苏城住房停贷传闻盛行 开发商渐显悲观情绪

　　一周来，苏城关于银行首套房停贷的消息传闻不绝于耳，不仅购房者们为无法贷款买房而担心、着急，不少开发商也开始对楼市接下来的走势与发展流露出悲观的情绪。

　　“虽然还没有真的停贷，但是跟以前相比，我们的买房负担还是增加了很多，以前可以85折，现在都是基准利率了，每个月多还几百块不说，还不一定申请得到贷款”正在工行咨询首套房贷款的顾先生向记者感叹道。上周末两天时间里，第一房产热线中关于目前究竟是否还可以申请首套房贷的咨询也占了大多数。

　　“我去年12月份买的一手房，贷款到现在还没放下来，本来说是我的贷款已经审批好了，就是等额度。听说现在银行一手房都停止贷款了，今天过来问问那我的贷款会不会有影响”，因为担心银行停止了首套房贷，自己的贷款办不了的孙女士特意赶来中国银行进行咨询。

　　4月17日，央行宣布，从21日起上调存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，保持了一月一调的频率。去年以来，央行上调存款准备金率已达到10次。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5％的历史高位，大约冻结银行资金3750亿元，银行对于个人贷款的额度将更加捉襟见肘。

　　购房者担心无法贷款买房的同时，开发商们也在“气急败坏”之余对楼市表露出无尽的担忧。“今年房地产没戏了”园区湖东某楼盘销售负责人直截了当地回答记者。该人士透露，买他们楼盘的基本上都是年轻的首次置业人群，对购房成本的增加会非常敏感。今年年后，因为办不下贷款或者无力承担不断上升的贷款利率压力，不少潜在客户都无法再购买他们的楼盘。“等着看吧，信贷政策再这么收紧下去，楼市还要大跌，今年房地产是没戏了”该人士失望地表示。

　　不打算“等着看”而要积极采取行动的湖东另一楼盘，则悄悄地在策划着推出一批新的小户型房源。据该楼盘工作人员透露，因为公司不看好下半年的信贷政策以及整体楼市环境，所以预估下半年的销售会更艰难。为了确保完成全年的销售任务，赶在银行进一步提高房贷门槛拦截更多有效客户之前，他们打算把下半年的销售计划提前到上半年，全面贯彻“跑量”的销售策略。该人士还透露，必要的优惠措施将于月底下月初时制定出来。

　　“真的停贷的话，这就不是降温了，是砸盘，是暴力手段”现代大道某楼盘营销负责人几乎气急败坏地说道。该人士介绍，因为房贷而影响购房的客户确实存在，但是目前还不是很多，他也不相信银行真的会采取停贷的政策，最多是提高申请房贷的门槛，比如继续提高首付比例和贷款利率：“现在调控已经不按常理出牌了，银行应该还会有动作。”

　　为了提醒客户现在房贷政策在全面收紧，不至于出现客户签约后无法贷款而要退房的现象，有些楼盘在售楼处张贴了目前的房贷政策细则说明，并要求售楼员在介绍房源之前先向客户征询他们的贷款情况，确认是否具备贷款资格。最后他们还会明确告知，如果执意要买，但又因贷款问题最终买不了，一切后果由客户个人承担。结果发现，这一环节排除了不少无法贷款或者是自动放弃、推迟贷款的客户。

　　业内人士认为，虽然苏城的大部分银行仍未停止对首套房贷申请的受理，但是在存款准备金率仍有上调空间以及接下来还会持续加息的预期下，银行还要处理不少去年积压的贷款业务，今年新增贷款客户仍在增加，不排除信贷额度紧张的苏州银行方面，也在短期内采取停止首套房贷的可能性。而一旦信贷政策真的如此严厉，今年第二季度甚或是全年，苏城购房者以及开发商都将面临贷款方面不小的压力，尤其是开发商的资金压力将成为其不得不降价促进销售量、保证回款的最有力因素。

　　“停贷不停贷，收紧不收紧的，今年楼市注定就这样了，真的歇菜了也好，我们就好好休息一年呗”某楼盘售楼处一位案场负责人悲观地自我调侃道。