博鳌亚洲论坛 房企老总普遍看跌房价

　　在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。这也是在限购两个月之后，房地产老总终于开始普遍看跌房价。

　　潘石屹认为“如果一个市场上成交量下跌50%，我想这就已经初见成效了”。作为soho中国有限公司董事长他也表示，本论调控是最严厉的一次，前几轮都是考虑市场供需，从土地、货币政策、信贷政策去调控，但从今年开始是直接调控结果，就是限价、限购，在这一政策的影响下，实施限购的35个城市当中，很多城市的成交量都下降了50%，而且上海部分地区的房价已经开始下跌。

　　首创集团副董事长、总经理刘晓光认为，调控应该已经初见成效，从北京、上海等前期房价过快上涨城市情况来看，销量跌了50%左右，随着资本市场、银行资金对房地产行业政策的收紧，调控效果将在今年8月份时体现得更加明显。

　　在房价看跌的共识达成之后，房企老总们也纷纷亮出了应对底牌。王琳达表示，根据前几次调控经验，要准备好现金，准备好子弹，同时做好自己的品牌，用积极心态应对调控。

　　“在调控可能成为常态的情况下，企业要在产品和融资模式上有所创新。”刘晓光说。据其介绍，首创从前两年就开始进行创新了，在产品上创新上，除了开发传统住宅项目以外，首创还上马了商业地产、酒店、写字楼、住宅项目，同时加大对基础设施的投资，比如水务、高速公路建设等；在融资方面，首创开始走出去，到国外发行债券，同时引入基金投资。

　　潘石屹则认为，在房地产调控持续的情况下，房地产企业要进行产品和营销的创新，以适应激烈的市场竞争。

　　就在此前几天，一直看涨的华远地产总裁任志强已经率先做出“房价将下降15%”的判断，不过，上述房企老总对于预测降价幅度的态度则更加谨慎。