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“我想咨询一下，银行现在首套房都不放贷了，啊是真的呀？”昨日下午，记者接到了几通这样的市民电话，都是在咨询目前苏城各大银行关于房贷的问题。这些市民反映，本就买房资金能力有限，这停贷了就肯定没办法买房了，银行为何会突然出这样的规定。
昨日让苏州房地产行业内外人士颇为紧张的一条消息，非“银根再收紧苏州首套房贷款全面暂停”莫属了。记者从苏城各大银行以及开发商、中介处了解到，目前从大部分银行仍可正常申请首套房贷，没有停贷的任何书面或者口头通知。不过，银行信贷额度越来越紧的确是事实。
首套房贷从去年年初的“首付两成、利率七折”，到年中的“90㎡以下首付两成、90㎡以上首付三成、利率8.5折”，到年底的“首付三成、基准利率”，再加上数次加息的影响，占购房大军绝大多数的刚需人群，在贷款购买首套房方面承受的压力也越来越大。不过，不论购房成本增加了多少，至少还可以申请房贷，而昨日的一则“银根再收紧苏州首套房贷款全面暂停”让不少准备买房的市民慌了神。
记者立即联系了苏城多家银行以及开发商、房产中介核实该消息，经多方调查发现，实际上苏城的大部分银行并没有有关“首套房停贷”的任何规定，只是说目前各银行的贷款额度普遍比较紧张，放款速度很慢而已。
农行、工行、建行、招行、交行、中兴银行的工作人员明确告诉记者，现在仍旧接受首套房个人房贷申请，只是提醒购房者如果看中房子了应该早点申请，因为现在银行贷款额度都很紧张，排队等放贷的客户还很多，不能保证很快就能审批下来。“现在这么紧张，还是赶紧贷吧，不然不知道排到什么时候呢，况且政策说变就变，这个月还能贷，说不定下个月就真的不能贷了”招商银行一位工作人员这样说道。
另外，从苏城多家开发商的销售部门以及房产中介处，记者也获悉，他们并未接到任何一家银行关于停止首套房贷的书面甚或是口头通知。只是在帮助客户办理贷款的时候，能明显感觉到，现在银行放贷的速度比以前慢了很多，一般从申请到审批下来要1个月左右的时间周期。
房贷也要凭“关系户”
不过，中行一位工作人员的话显得模棱两可：“我们暂时是停贷了，你可以去问问别的银行。”当记者追问申请是否也不接收时，该工作人员建议记者去问问打算购买的楼盘的开发商。
原来，开发商和银行的关系“铁不铁”是决定购房者能否顺利申请到房贷的关键因素之一。“我们没有接到任何通知，目前和我们合作的工行放贷正常，中行虽然紧张，但是依然能办下来”，融侨城一位销售负责人表示。“我们上周末刚取得了热销，现在正忙着签约呢，合作的建行、中行、中兴银行都没跟我们说过要停贷啊，一直都在办理中啊”首开悦澜湾一位案场负责人说。
不少业内人士透露，为了保证客户能顺利申请到房贷，各家开发商都会对各自有合作的商业银行进行公关活动，这既是保证客户能尽快买到房，也是保证开发商能尽早完成签约量。所以，购买了属于关系户的楼盘的购房者，在申请房贷方面，只要自己资料齐全、资格符合规定，一般都会比自己单独去申请要顺利得多。
“虽然房贷很紧张，但是我们楼盘不会受到太大影响，只要符合规定，购买我们楼盘的客户我们还是都能尽可能地保证他们的贷款”雅戈尔太阳城营销负责人表示。
业内：信贷政策趋紧对楼市成交影响明显
央行去年以来已经9次上调存款准备金率，冻结银行资金大约3万亿元，在适度从紧的货币政策指导下，业内普遍预测存款准备金率还有上调空间。受制于贷款额度持续短缺，银行不仅在发放个人房贷标准方面越来越严苛、速度越来越慢，甚至不少城市的银行已经停止了发放首套房贷。
业内预测，在存款准备金率持续上调的预期下，银行还有不少去年积压的贷款客户，今年新增贷款客户仍在增加，不排除信贷额度紧张的苏州银行方面，也集体采取停止首套房贷的可能性，而只考虑利率为基准利率1.1倍利润空间更大的二套房贷业务。而一旦首套房贷受限，目前以刚需类房源成交为主的苏州楼市成交将面临巨大的重创。
“首套房不可能停贷的，不然刚需客户还要不要住房了，还让不让我们开发商活了”采访中一位开发商表示出反对意见。
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关注理由：近日，国内媒体陆续报道，一些城市的银行暂停发放房贷。昨日，记者从在榕银行业了解到，目前还没有银行正式宣布暂停房贷，但申请房贷需无限期等待，其中个别银行网点停止发放贷款半个月。目前，银行信贷资金紧张的情况已累及首套房房贷，连开发商也笑称“啥时开盘，要看银行有没钱”。
内地一些城市暂停房贷
近日，京华时报等国内媒体都转载了来自专业财经网站——银率网的调查，调查显示成都、乐山、武汉等地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示有可能不能放款。武汉多家银行都明确表示停办个人房贷按揭业务。
对此，福州银行业人士告诉记者，今年以来，银行信贷资金普遍紧张。早在2月份就陆续传出一些城市的银行暂停房贷的信息。记者了解到，2月底，浙江嘉兴的一些银行暂停了房贷发放。而在3月底时，据《理财周报》报道，珠三角一带一些银行也暂停房贷发放，个别银行已停止房贷5个多月，多数银行把贷款转向高利率的经营性贷款。
榕多家银行称，不知房贷何时能批下来
福州的房贷情况如何?昨日，记者走访了五四路一带多家银行了解到，目前福州的银行并没有暂停房贷，但是得无限期地等待。“二套房房贷，我们有做啊，但是什么时候能批下来，我们也不知道。”采访中，记者听到最多的就是银行工作人员这样的一句话。
其中一家国有银行信贷员告诉记者，首套房、二套房，他们都继续接受贷款申请，首套房首付三成，利率上浮10%，二套房首付六成，利率上浮10%，但是现在申请，他们无法承诺何时能放款，“因为前期积压了很多贷款还没放”。
采访中，记者了解到，目前对于二套房房贷，各银行都卡得很紧，有的银行甚至在基准利率的基础上上浮了20%~30%。
在榕一家股份制银行有关人士告诉记者 | 
