银根再收紧 苏州首套房贷款全面暂停

 　　苏州电视台新闻夜班车报道：就在今年年初，购买首套房还能享受到一些利率优惠，但现在随着银行信贷规模一再收紧，有消息称，杭州有部分银行上浮了首套房贷款利率，苏州的情况怎样呢？

    上周末，马先生买了自己的首套房，每平米9600元，比心理价位高一些，狠下心买了之后，贷款难题接踵而至，不仅审批环节更加严格，连之前的首套房贷利率优惠都没了。市民马先生：上浮好像不知道，反正下浮肯定没有，原来肯定是有的。原来在（今年）二月份、三月份时候有，现在肯定是没有。

    　有消息称，随着信贷规模紧缩，杭州首套房贷款，想争取到基准利率已经非常难，部分银行要求首套房贷款利率上浮10%，个别资信状况不太好的购房者，甚至被要求上浮20%。能享受到基准利率待遇的，往往也要附加搭售理财产品，存银行定期等条件。记者了解到，目前苏州首套房商业贷款，已经全面暂停受理，6月份以后有望缓解。 

   　某楼盘销售副经理顾悦：根据我们了解大部分银行现在首套房已经不做了，而且银行机构目前正在做调整，差不多五月份到六月份，银行信贷系统有一个升级，这段期间据银行说，他们是不做贷款的。 

    上周，市区楼市遭遇清明节，开盘量较少，成交量较前一周大幅缩水，降幅超过40%，成交均价延续春节后整体态势，保持在每平米一万元出头。目前市场在售房源，基本上都集中在相对低价楼盘，而且大多数推出的是90平米以下小户型，迎合刚需购房群体。 

    业内人士认为，央行去年以来已经9次上调存款准备金率，冻结银行资金大约3万亿元，在适度从紧的货币政策指导下，存款准备金率还有上调空间，受制于贷款额度持续短缺，银行停贷影响还将继续冲击上海、北京等一线城市，房地产行业面临前所未有的深度调整已成必然。新闻夜班车记者报道。

　　相关阅读：

　　多地暂停房贷业务

　　来源: 东南商报

　　商报讯（记者 周静）继各地首套房贷利率上调后，武汉、成都、乐山等多地银行暂停了房贷业务。记者昨日采访宁波多家商业银行了解到，目前宁波尚未出现大面积停房贷的现象，仅有个别银行因额度紧暂时不接房贷的单子。不过，资金偏紧导致利率市场行情上扬，首套房利率优惠政策几乎全部取消，“基准利率”占主流，个别银行首套房贷款利率与二套持平，均上浮10%。

　　宁波个别银行停贷

　　在采访中，有几家大型中介公司向记者反映，一些银行在春节后就表示额度紧张，不做商业房贷了。“目前与我们合作的银行大约有五六家，我们跟合作银行一般会在年初签订合作协议，但有几家银行今年没有跟我们签合作协议，说额度紧张了。”甬旺房产有关人士表示。

　　南天房产有关人士也向记者证实，今年已有一家银行明确表示暂时不做房贷业务。

　　记者了解到，目前一些大型国有银行的贷款发放仍然正常，偶然有些营业部可能因为额度问题把发放的时间拉长。一些小的股份制银行对资金的“饥渴”现象比较突出，因为在这些银行更有可能出现压缩房贷甚至暂时停放的现象。

　　“我们没有停贷，就是额度比较紧张，所以今年没跟二手房中介合作了，但我们一手房贷款还是有几个楼盘在放的。”一家被中介“点名”的股份制银行房贷部门负责人告诉记者。“我们今年发放的一手房贷款，都是之前发放过开发贷款的楼盘项目。额度有限，我们当然先保证一手房。”

　　房贷收缩利率上升

　　从目前宁波的情况看，房贷收缩，对买房人的最普遍的影响还是贷款成本的上升。目前宁波只有个别银行对首套房贷还提供较基准利率下浮的优惠，但是尺度不会超过15%的下浮。

　　“我们目前对首套房执行基准利率。二套房是基准利率上浮10%。目前我们的额度是不宽裕，主要支持居民的首套房购买需求。”交行宁波分行个贷业务部有关人士表示。建行市分行则规定，首套个人住房贷款利率原则上不下浮，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍；两年内个人贷款违约次数在3次（不含）以上的，贷款利率在按以上政策确定的利率基础上，至少再上浮基准利率的0.05倍。鄞州银行规定，首套房贷款利率按不低于基准利率执行，个人消费类贷款不得用于购买住房（无论借款人是否用于购买首套、二套或二套以上住房）。

　　在去年10月份之前，宁波大部分银行对首套房贷给予七折利率优惠，去年10月份之后，一些银行将优惠缩减至八五折，这种情况一直持续到今年春节之前。节后，提供首套房贷的优惠利率的银行阵营逐渐缩小。“首套房贷优惠利率取消，再加上去年10月份以来的四次加息，房贷成本上扬是较大的。”银行业内一位人士评论说。  

　　贷款额度紧 南京一银行悄悄暂停首套房贷款

　　来源：现代快报 

　　近日来自一家网站的调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。昨日不少网络论坛也在传“下半年银行可能全面停止发放房贷”。不过，记者从南京多家银行获悉，目前南京的银行正常受理个人房贷按揭业务，没有停贷。“不可能停贷的，房贷是银行的一项基础业务。”不过，银行目前普遍贷款额度紧张，现在申请贷款，两三个月后才下款是常事。记者了解到，目前南京一家银行已经悄悄暂停了首套房贷款。

　　外地停贷 南京大多没停

　　根据一家金融网站调查显示，在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示有可能不放款。而在武汉市，多家银行都明确表示停办个人房贷按揭业务，部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。除了上述两地外，四川乐山等地也有银行短期停办了房贷业务。

　　而近期不少房地产论坛中，也曝出了“下半年银行要停止房贷”的所谓内幕消息。从去年底开始，很多买房人就体验了贷款难的经历，从最早首套房利率可享受7折提高至85折，再提高到基准利率，直到最近多家银行已经将首套房利率提至基准利率的1.1倍。即使利率提高了，因为额度紧张，客户还得耐心等待，在贷款越来越难的种种迹象背后，很容易让人相信银行有一天可能真的不再发放房贷了。

　　不过，记者昨天向南京多家银行求证，目前银行个人房贷按揭业务受理正常，没有出现停贷现象，一家银行房贷部负责人表示，现在银行的重点已经转至小企业贷款，但是房贷并没有停。“银行房贷业务不可能停掉呀，房贷是银行的一项基本业务，而且也有市场需求。”

　　有银行暂停首套房贷款

　　尽管银行都称房贷没有停，但记者日前以客户身份咨询时发现，南京有一家银行对于首套房贷款已经基本不做了。记者昨日从南京多家银行了解到，房贷“一贷难求”的局面近期依然没有缓解，一家银行房贷部负责人称，该行尽管房贷额度已经比较大了，但是现在客户申请，还是得排到两三个月后才可能下款。

　　“现在有些银行将利率上浮至基准利率的1.1倍，最根本的原因还在于现在贷款额度紧张。”央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位。但这还仅仅是开始，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。

　　“贷款门槛不断提高，最根本的原因还是资金紧张。”在资金紧张的情况下，银行人士表示，谁愿意放着利率更高的企业贷款不做，而去做房贷呢？