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回顾2010年的楼市，可谓是在一片政策“严打声”中落下了帷幕，然而进入2011年后，楼市并没有完全的走出调控阴影，3月2日苏州版限购令细则终于浮出水面，然而不难看出，限购内容主要是针对苏州市区住宅市场，对于周边的县级市基本无限制，这对于毗邻苏州的吴江楼市或许是迷雾中捷报。
随着春节长假过后，吴江楼市也是在慢慢回暖，3月作为楼市的一个重要节点，成交情况的好坏直接影响到广大开发商以及国家相关调控政策的方向，因此三月份吴江市场上仍有不少楼盘准备蓄势待发，推盘放量。据365地产家居网新房中心统计，吴江3月预计6家楼盘有推盘计划，其中5家老盘加推，1家纯新盘计划入市。
瞄准阳春三月契机楼市迎春放量
新一轮的楼市调控措施不断落地，防止房价过快增长，引导房地产市场，特别是住宅市场平稳健康发展，已经成为“两会”的一个重要议题，2月的吴江楼市和其他城市一样，笼罩下新国八条、限购令的迷雾中，成交量环比下跌明显，而面对江苏省限购令细则的擦身而过，吴江楼市或将吸引新一轮的发展。
据365地产家居网新房中心统计，3月份吴江预计有6家楼市有推盘计划，分别是新湖明珠城、奥林清华湖郡、伟业金域华府、瑞景国际以及伟业迎春华府等老盘的加推，同时还有1个纯新盘中南世纪城准备试水三月楼市，千于套房源即将重磅开盘。可见不少开发商看好3月楼市，积极筹措新一轮的推盘“抢客”计划。
瑞景国际项目经理胡慧泉表示，限购令的出台可以说是短暂的，因为这不符合市场的发展规律，短期内会降低购房需求，但却无法对真正的刚需人群构成影响。
由此可以看出，对于2011年严控的楼市，住宅市场在短期内肯定会受到政策的影响，成交量会出现一定的萎缩，但是由于市场需求层次不一，短期内成交均价下滑趋势有限，从365地产家居网新房中心的统计数据可以看到，吴江3月份6家楼盘准备“出货”，这就意味着更多的开发商对于限购后期的吴江楼市并没有持看空态度，反而是积极备战新一轮的楼市发展契机。
限购令抛出“擦边球”吴江楼市或将迎来新契机
备受关注的苏州限购令细则难产之后终于崭露头角，解读限购细则不难发现，对于市区住宅市场，先前的限购到此次的禁购，调控手段可谓空前，但是对于诸如吴江等周边的楼市而言，没有限购的宽松环境，或许给了楼市发展新的振奋剂。
谈及限购令对于吴江楼市的影响时，恒达房产开发(集团)有限公司营销总监晏建林表示，在未来吴江或将成为前几年的苏州，苏州的楼市格局将会迎来新一轮的改变。相关业内人士也表示，随着吴江市房地产投资逐步加快，近年来新开工面积同比有较大幅度的增长，在建面积稳定，商品房销售面积稳定增长的同时，销售均价同比也有一定上涨，目前吴江各主要房地产开发项目均在有序推进。
无论是住宅还是商业地产，虽然在经历先前楼市调控政策轮番轰炸下，吴江楼市成交走势确实产生了一定的影响，但是从365地产家居网的统计数据不难看出，6家楼市积极备战3月吴江楼市，开发商的脚步并没有被调控所羁绊，相对目前风声鹤唳的苏州市区楼市来说，相对宽松环境下的吴江楼市，在接下来的发展过程中或将迎来一把“双刃剑”，首先吴江楼市是全国楼市的一部分，必然会受大市场环境影响制约，调控政策在遏制了全国房产的价格，吴江楼市也必然会受到影响；但是，更应该看到，没有限购细则的约束，而且相对苏州市区房价，吴江房价相对偏低，因此或将有更多的刚需、投资客将目光转向吴江市场，抓住需求转型，吴江楼市或有新发展。
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