苏州楼市金三银四被看空 限购杀伤力或四五月凸显

　　新浪房产讯 苏州限购令在传统楼市旺季到来前出台，引起苏城业界议论纷纷，虽然不少房产界人士都表示限购令出台在意料之中，但限购对苏城楼市的杀伤力不可低估。苏州的房价是涨还是跌？开发商在限购令下会有什么动作？新浪乐居近期就限购令下的苏州楼市走向，针对苏城开发商发起了一项调查，“春江水暖鸭先知”，开发商们又是怎样看苏城新版限购令的呢？

　　本次调查主要针对苏城业内开发商，并第一时间在新浪微博上和业内做了互动，调查也得到了他们的广泛支持。在限购令对苏州楼市的影响这个问题上，参与调查开发商认为苏州房价会维持稳定，打折优惠楼盘会大幅增加；苏城楼市成交短期内会下降；甚至有 23.3%的人认为苏州房价会在短期内有所下降。

　　3月3日是苏州版“限购令”实施首日，苏州市区住宅成交量呈现近50%的大幅度下滑。苏州住建局网站公布的数据显示，截至4日，市区商品住宅成交85套，比新政实施前一日减少69套，骤降近45%；成交面积比前一日下降约63%。从成交数据来看，限购令对楼市成交还是有着很大的影响。

　　在新浪乐居开展的本次调查中，很多开发商都对目前楼市产生了一定的担忧。限购令出台后，购房者观望气氛加剧，楼市成交的节节下滑，也让不少房企面临着很大的压力。在采用何种策略应对限购令这个问题上，61.9%的开发商选择调整营销策略降价促销；28.6%的开发商表示将维持目前的价格，以静制动观望一段时间再说。

　　据新浪乐居统计，在苏州限购令出台前两周，苏城不少开发商都进行了抢推，就在限购令出台当日，园区某楼盘还抢搭末班车推出多套房源。对于苏州楼市出现众多楼盘抢开的现象，业内人士在接受采访时也表示，大家都希望能赶在限购令出台之前推盘争取好的销量。从政策出台前夕这一波的抢推潮中，不难看出开发商对于限购令的“杀伤力”还是有很大的顾忌。

　　三、四月份是楼市传统旺季，据新浪乐居在限购令出台前的统计， 3月份苏州楼市预计有33家楼盘计划推出新房源，其中24家老盘加推，9家纯新盘入市。在限购令正式出台后，还会有多少楼盘会如期推盘呢？这已然成了一个未知数。在本次针对开发企业的调查中，47.6%的开发商表示会在上半年推盘；38.1%的开发商选择在下半年推盘；另有14.3%的开发企业表示不便透露开盘计划。随着限购令出台和市场观望情绪的加重，招商小石城营销总监张杰程表示不少楼盘将会改变推盘计划。

　　业内看空金三银四 限购杀伤力四五月份凸显

　　三月开始苏州楼市就步入展会连台的时节，三、四、五三个月每月都有大型的房展会登台亮相。往年这个时期，各家房企也都是备足房源蓄力“金三银四”，然而在严厉的的楼市调控下，大部分开发商对今年的三四月份并不看好。本次业内调查结果显示，52.4%的被调查者认为今年楼市不会再现“金三银四”；33.3%认为不好判断；仅有14.3%的人认为苏州楼市还会出现“金三银四”行情。苏州友谊合升营销总监于东涵在新浪微博上表示，限购令让苏城开发商和购房者都很受伤，今年苏州楼市很难再现“金三银四”。

　　升级版限购令的出台让开发商和购房者齐陷观望，新政效应何时显现这是大家普遍关心的问题。在本次业内调查中，开发商们也给出了自己的预测。42.9%的人认为限购令影响效应将在四五月份就会显现；23.8%认为是今年上半年才能显现限购令的杀伤力；28.6%的人认为是要等到下半年。

　　苏州大学商学院教授沈健则指出，苏版限购令其实是苏州对“国八条”具体的一个落实，从短期来看并不会有太大的影响，中长期来看由于今年苏州总体推出的房源量还是比较大，所以不排除在五六月份房源集中上市的时候出现促销打折的情况。

　　住宅利空 商业地产迎来发展机遇

　　对于此次受限购影响最大的物业类型，参与调查者的选择在大范围上相当一致，100%都选择了住宅房源。52.4%的人认为受影响最大的是中低端住宅；47.6%的认为受影响最大的是高端住宅和别墅；而对于商业地产项目，受调查者普遍认为不受影响。

　　从调查结果来看，大部分被调查者认为较低定位、较低总价的“刚需楼盘”，“看的多买的少”局面将会不断升级，持观望态度的购房人也会增加，新政的影响力可能超出预期；对于一些大户型、高房价、精装修、满足购房者投资型和改善型需求的高端楼盘和别墅房源，购买的人群名下一般都不止两套房，这部分人会被“精准限购”。 

　　业内人士认为，新版限购令的出台将加剧楼市观望气氛的浓郁，最直接的影响就是近阶段住宅房源的的成交会大幅下降。无论是去年出台的限购政策还是今年升级版的限购令，对于投资者，苏州楼市住宅市场投资势必转冷。不过商业地产作为与此次限购令“绝缘”的房地产投资领域，投资前景被投资者们一致看好。