宁苏锡楼市限购之后 楼市深层次演变已拉开大幕

　　2月19日，南京限购；2月21日，无锡限购；3月2日，苏州限购。“大限”之下的宁苏锡楼市，出现了怎样的变化？记者兵分三路，触摸真实动向。

　　南京成交骤降，房价“欲静而风不止”

　　2月19日南京“限购令”下达前夜，河西一高档楼盘抢跑开盘，当晚200多套房认购出100余套，而随后两天，南京官方网站“网上房地产”显示，这家楼盘的退房，从限购前的26套猛增到了66套；至3月4日，退房更增至102套。

　　退房急增的同时，成交出现“急冻”。数据显示，2月南京住宅认购量和成交量，较1月均下滑七成；二手房成交量，较1月也下滑了六成。

　　不过，“树欲静而风不止”。成交的大幅萎缩以及买方的观望，似乎尚未即刻对房价产生“传导效应”。专业机构网尚数据监控中心2月的监测显示，分析全市8个板块、72家楼盘的价格变化样本，发现房价平均涨幅约为1.8%。其中，16家楼盘价格上涨，占22%，主城区域也未出现宣布降价的在售楼盘。

　　在业内人士看来，房价的“坚韧”更像是一种试探。记者采访时，能够感受到开发商内心的忐忑：无论是城北一家楼盘每平方米直降2000多元，还是河西一楼盘“贴息再免税”暗降房价1000元，或是江宁一楼盘“特价房”每平方米优惠780元，亦或城北一楼盘买房送26-27万产权车位……种种迹象表明，楼市的深层次变化其实已拉开序幕，只待时间。

　　苏州出现“零成交”，买卖双方开始纠结

　　3月3日是苏州版“限购令”实施首日，市区住宅成交量呈现近50%的大幅度下滑，抢购潮瞬间消退。苏州住建局网站公布的数据显示，截至4日下午19时，市区商品住宅成交85套，比新政实施前一日减少69套，骤降44.81%；成交面积比前一日减少13540平方米、降幅62.64%。

　　记者4日走访苏州住宅成交量最大的工业园区。在湖东中海国际社区、雅戈尔太阳城、路劲i主场等楼盘，冷清的场面与往日的喧闹形成强烈对比。毗邻金鸡湖的枫情水岸，是栖霞建设在苏州的第一个房产项目，也是湖东地区最高端楼盘之一。记者在售楼处停留半小时，未见市民前来咨询。“这两天是零成交。”苏州栖霞建设有限公司营销部经理程曦说。

　　程曦坦言“限购”下有压力：“现在不是有没有钱买的问题，而是有没有资格买。开发商肯定有压力，销售也会有落差。”对购房者而言，他认为改善型需求和外地户籍的刚性需求者受影响程度较大，购房起点可能会增高。至于“房价会不会降”，他称“房价永远跟着市场走”。

　　“成交量大幅下滑是正常现象，也是普遍现象。如果市场对政策没有反应，这才不正常。”苏州名都机构副总经理史亮说。保利（苏州）置业有限公司副总经理郑学理也表达了相同的观点，他认为，限购造成短期成交下滑，但价格松动不会太快出现。

　　在湖东邻里中心，记者碰到了正在咨询中介商铺信息的刘先生。“我就属于被‘限’的一类，已经有了两套房子，现在就看看商铺吧——商业地产不在限购范围之内。”刘先生明确表示，对他这样的本地居民，“限购令”影响较小，但也“不敢贸然再投资住宅了”。

　　无锡看房的不少，大多在“打酱油”

　　无锡版“限购令”出台后，不少市民频频现身售楼处“打酱油”。4日下午，记者来到紧邻蠡湖大道的一家楼盘。置业顾问小顾说，全天迎来了七八组客人，却连一份购房协议也没签下。令他沮丧的是，客人全都说“就是来售楼处看看”——有老客户来了解房价的，有新客户来了解房型的，不约而同地明确表示：再等等看。

　　门庭冷落的状况，直接反映到了数据上。据无锡市房屋产权监理处统计：2月份无锡成交商品住宅22.2万平方米，环比下降47．28%。2月23日，无锡“限购令”正式在登记窗口执行，楼市前后反应明显：2月9日至22日半个月间，无锡日均成交商品住宅1.19万平方米，而2月23日至28日，日均成交0.85万平方米，减少了28.5%；进入3月份，商品住宅成交量进一步下滑，3月1日至3日日均成交量比“限购令”出台前减少35%。

　　无锡房屋产权监理处副处长吕清介绍，“限购令”之下，锡城商品房供应节奏已大幅放缓。整个2月，无锡发出3张楼盘预销售许可证，批准住宅预售面积6.49万平方米，环比下降85.89%。从2月23日至今，已现“零开盘”；还有9个楼盘，把推盘计划延迟到了3月。这些，说明开发商感到市场变化，正在研究调整营销策略。

　　限购令对市场、对开发商的影响不可小觑。特别是，资金链趋紧让开发商倍感压力，增添了市场变数。金科地产营销总监肖坦认为，“限购令出台后，市场的观望情绪会加大。一些去年扩张较为迅速的企业，资金链将会出现问题，因此，可能会采取一些措施来应急，比如裁员或者加大‘出货’，而一些小型房企则可能会‘应声而倒’。”

　　本报记者 潘朝晖 浦敏琦 汪晓霞