汾湖邻里中心——商业地产投资者的理性选择

　　中国的“邻里中心”是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，由苏州工业园区率先引入国内，其实质是集合了多种生活服务设备的综合性市场。汾湖镇就引进了邻里中心这种最先进的社区服务理念，今天朱朱就和大家一起去汾湖看一下。

　　临泸壹号三期永信汾湖邻里中心在2009已经开始动土建造，项目规划用地面积11875平方米，总建筑面积15437平方米，布局采用点、线、面景观营造手法，共建商业楼4幢，四层商业布置于沿河东侧、南侧，沿主要道路布置三层商铺，地块内部营造街心花园及小广场，内原式景观及绿化，绿地面积2565平方米，绿化比例21.6%。规划户数103户，277个车位。据开发商介绍该邻里中心以在超市、餐饮、药店、银行美容美发等12个必备功能全面兼顾的基础上，以突出便民服务为主，已满足周边居民及企业及其员工的基本生活要求，成为“服务于社区的商业”。

　　永信汾湖邻里中心的商铺均价7000-8000/平米，目前已全部售完并陆续验收，商业楼已建成，而绿化及公共设施尚在建设中。其开发商——吴江市永信房地产开发有限公司为商铺所有者提供了2套开发方案，一是将店铺租给永信产业运营，由其代为开发，每年回报率约为（6）%；二是由其进行自住租赁；而前已售出的店铺中，客户大多选择自主租赁，可见该邻里中心存在巨大的商业消费潜力。

　　现在朱朱就和大家一起了解一下这里所存在的巨大的潜力，近年来汾湖镇人口总体呈增长趋势，目前常住人口20余万，户籍人口约13万人，登记在册外来人口约7万人。其中，中心城区聚集人口约13万，本地户籍人口约占55%。永信汾湖邻里中心是目前区域内唯一的商业配套，汇集周边消费人流，填补周边商业配套空白。

　　地处吴江汾湖开发区越江路以南，新友路以东，紧邻新友花苑社区、第五人民医院及新汽车总站。其中新友花苑小区总占地面积18.64万平方米，建设公寓房70栋，累计住房2252套，目前已入住1000多户， 而临沪大道两侧的企业的员工也都集结于新友花苑及在永信汾湖邻里中心周边800m内的集宿中心。而且这里公交车也很方便，305路、302路、汾湖小巴路都可以通往芦墟镇、莘塔、黎里市区。

　　朱朱坐301路至永信邻里中心的时候，先看到的是新友花苑门口的庞大的摆摊小贩。据了解新友花苑是近几年拆迁过来的本地居民，和集宿智中心庞大的外来务工人员，现在生活用品仅依存新友花苑内的2个中小型超市，或小贩带来的生活用品，而外来务工人员就餐也成了很大的问题，就已干粮、或小摊上的小吃为主，要吃个正餐都要坐车到各镇市区。而居住在新友周边的居民及外来人员对次也相当的头痛，买菜，购物等相当的不方便，虽然小贩们带来了少许的便捷，但是由此产生的卫生、交通的问题也不少；而小贩们呢，也有不少苦恼，每天都要起早贪黑的把货拉来拉去，平日里是有不少的利润，一旦遇到的刮风下雨的不仅客源的损失，他们的货也会遭殃不少。这不邻里中心的绿化及公共设施尚在建设中，已有几家商铺乘着2011年春天的气息开张了，目前开得几家店都是以餐饮也为主（此处缺少对店铺内的描述），店主们对他们的生产也很有信心：民以食为天啊~~~

　　相信不管是要投资还是进行营生，汾湖永信邻里中心都是比较好的选择，如果你有意向也可以实地去看一下。另外透露一下，虽然目前汾湖的房价仍属于中低水平，而邻里中心尚在初级发展状态，但由于其周围没有任何商铺，据汾湖镇区又有3公里左右的路程，很多商家都非常看好市场前景，故房租金也基本能满足投资客的心里预期。