苏州刚需“被郊区” 投资客转战商业地产

　　据新浪乐居数据中心统计，上周苏州商品住宅成交均价为10204元/平米，万元上下徘徊的房价，让许多买房人备感无奈。另一方面，国八条、房产税、限购令等一系列政策组合拳的重压下，部分购房者推迟购房计划，精明的投资客也开始嗅到危机，纷纷转战商业地产。

　　房价高 刚需族买房奔郊区

　　“苏州房价太高了，也比较稳定，对降价基本不抱希望了，我打算看看吴江6000元/平米左右的房子。”刚性需求的刘玲在采访中这样说道。近日，新浪乐居对苏州500位意向购房者进行了电话调查访问，和刘玲有相同想法的人却不在少数。

　　周晨：“我现在主要在看北苑馨居，虽然比较偏远，但是供房压力不会很大。”

　　李建峰：“园区目前的房价无法承受了，我准备看看其他区域，如果有迎春华府、春申景城之类楼盘的优惠信息你们可以告诉我。”

　　从一月份百度乐居400来电数据上看，苏州地区最受购房者关注的前20个楼盘中，偏远郊区楼盘和吴江楼盘有5个，占到了25%。其中吴江的丽湾域高居榜首，园区胜浦的弘景湾、吴江的伟业迎春华府、相城区的春申景城、北苑馨居等楼盘也纷纷上榜。

　　市区一个楼盘的销售经理称，苏州偏远郊区或吴江的房价和市区房价确实有很大一段差距，很多购房者都觉得距离远点也可以忍受。而且很多郊区楼盘都在想方设法“拉近”与市中心的距离，例如远期规划的轨道交通、绕城快速路等都成为郊区楼盘的卖点。

　　在采访中，一位颇有买房经验的购房者告诉记者：如果买郊区的房子，一定要趁早，同时要多去现场考察。他称，随着越来越多的购房者“被郊区”后，郊区的开发商难免会有涨价行为。

　　不受限 苏州商业地产迎春天

　　“房地产是目前来看最好的投资产品，升职空间大。”苏州的一位不愿透露姓名的资深房产投资人士表示。从去年的“国十条”到近期的“国八条”，楼市调控新政对投资、投机的打击力度越来越大，确实让一些投资客大有压力。该位先生称如果苏州限购第三套房，他将首选转战商业地产，商铺会是很好的选择。同时他也坦言，不排除会转到周边未限购的潜力城市。

　　百度乐居400来电数据显示，1月份珠江新城、万科国际广场、恒达中环百汇广场、金枫国际、中润苏州中心等商业地产项目询问量大增，占25%。

　　“商业地产的大门一直都是对投资者敞开的。”业内人士表示。某银行个人金融部职员称尽管商铺和写字楼贷款业务，一直都没有住房贷款业务来得好，但房贷新政出台后，二套房首付、利率的提高，投资者投资住宅没有了更多回报空间，商、住的杠杆效应被同化了。

　　深圳资深的投资人士邹建民认为，商铺投资回报率超过5%就可以买入，要首选有大型住宅区、入住率高的配套商铺，而要回避投资比例高的楼盘底下的商铺。董藩也指出能在中心区域买，就不要在次中心区域买，能在次中心区域买，就不要在普通区域买，能在普通区域买，就不要在边缘区域买的建议。

　　吴江及苏州低价楼盘推荐

　　荣尚花苑二期小高层，80-144平米户型房源，近200套，均价6400元/平米。164-169㎡电梯多层7800元/平米。

　　禾盛花苑目前只剩余十多套房在售，面积户型109-126平米，主要为三房准现房，均价6000元/平左右。

　　渭塘之星尾盘销售，目前还有三套56平米左右公寓，均价5700元/平，另有一套104㎡的挑高户型，价格在8000元/㎡左右，目前一次性付款优惠96折，按揭98折。

　　嘉盛花园目前只有108-138平方在售，均价6700元/平，99折优惠。

　　春申景城在售28#楼84平米户型，还剩最后一套，单价6600元/平。预计3、4月份左右将推小高层新房源，户型有84㎡、100㎡、119㎡，价格待定。

　　锦泽华府三期预计三月开盘，小高层107、128、130㎡，高层107㎡，均价3900元/平左右。现正预约，1万预约金开盘成交后抵2万房款。

　　御景豪庭二期在售9幢多层户型面积65-130平米，均价4000元/平。

　　锦盛苑二期高层，128㎡、132㎡户型，均价5500元/平，及复式房源，期房150平，现房166平，总价约80多万，具体一房一价。

　　弘景湾预计2011年4、5月开盘，推出70-200多㎡的小高层、高层房源，以70-80多㎡的小户型为主，价格在7000元/㎡以上，2012年年底交房。