房地产精英盛泽纵论吴江房市 品质决定楼市未来

　　12月10日下午，来自全市各大楼盘的房地产界精英及部分媒体人员集聚盛泽，在吴江天鸿国际花园售楼处举行吴江市首届房地产沙龙，并就这些热点问题进行探讨交流。“国家对房地产市场宏观调控政策越来越紧的背景下，吴江的房价会不会降？物业税什么时候开征？交通环境的变化对房地产市场的影响有多大？”大家在讨论时一致认为，吴江及盛泽的房地产市场明年将保持稳定，品质将决定吴江楼市的未来。

　　苏州亨通房地产开发有限公司副总经理邓海龙在讨论中表示，交通环境改善带动了房地产的发展，改变了城市的面貌，公共交通系统、轨道交通系统的完善、外来人员的介入带动了吴江房地产市场的提速与客户群的扩张。吴江房地产市场潜力巨大，购买力很强，但好的产品还不多，品质决定着城市的未来。

　　江苏新鸿基房地产开发有限公司总经理钱伟忠在交流时提出，物业税肯定会征收，但什么时候开征、怎样征收、税率是多少肯定要有一个过程，对房地产市场影响不会太大，房地产企业和消费者不要惊慌，吴江不是一线城市，盛泽房地产市场的价格会比较稳定，不会受到宏观调控政策太大的影响。

　　至简机构总经理程亮认为，吴江房地产业已经过了初级阶段，伴随着板块的形成与完善，房地产市场即将进入品质发展时期，下一步价格的构成要素除了土地价值之外，楼盘品质（包括硬件品质和软件品质）将成为价格的重要支撑，品质与服务的提升将是竞争重点，这里所指的品质与服务并不是简单的用材用料和景观营造，而是针对消费者更为个性需求定制的品质生活，在精神层面、文化层面、生活层面等多方面的提升，如多功能品质生活会所、人性化生活理念倡导、文化需求概念细化、物业管理等。未来的吴江房地产市场竞争将会更加激烈也更加精彩，老百姓的生活也多了更多选择和实惠。

　　吴江天诚置业有限公司总经理汪武伦认为，轨道交通的发展对目标客户群的影响较大，同时交通对盛泽房地产市场的制约是很厉害的，吴江是“一市两城”，滨湖新城和盛泽西部新城会给房地产市场带来一定促进作用，但吴江房地产市场同质化现象严重，高端产品相对较少，目前楼市大盘化趋势明显，品质化、品牌化理念越来越受到人们重视，品质是房地产企业的未来生存之道。

　　吴江丝绸房地产开发有限公司总经理杨家华表示，盛泽的交通工具一直是以私家车为主，带来了交通拥堵等现象，现在城市重点是向西发展，交通也有很大改善。吴江房价近两年走高是因为有区位优势，而盛泽房地产市场是一个相对稳定的过程，目前市场价格提升只是受到供应量的影响，预测明年的盛泽房价会保持平稳，未来五年内也会是一个稳中缓升的过程。

　　吴江建设房产开发有限公司总经理俞建表示，存在即是合理的，市场永远是正确的，房产人要尽心耕耘、莫问前程，苏州对接上海、吴江对接苏州，上海是一个趋势，吴江不仅是吴江人的吴江、苏州人的吴江，如果有一天成为中国的吴江，就是房地产市场的一大进步。