戴志康 十年喜玛拉雅 身累心不累

　　2010地产(上海)系列访谈——掌舵上海

　　潮水退去，才知道谁是裸泳者。

　　从国十条到限购、加息，房产调控无疑是2010年最热门的关键词之一。不同于2008年的楼市跌宕起伏，不同于2009年的楼市风华正茂，2010年的楼市风云迭起。在政策“组合拳”频出的态势下，一些企业裹足不前，陷入迷茫与焦虑，另一些企业则在掌舵人的带领下，带领着员工不断突破重围。

　　掌舵者们浸淫房产数年，面对风云突变的房地产市场，挥斥方遒，淡定自若，谱写出一曲雄浑的交响乐。

　　他们到底是谁？他们的魄力和魅力从何而来？工作背后的他们，是否有着与众不同的生活另一面？

　　新浪乐居在2010年年末发起《掌舵上海——地产人物系列访谈》，站在行业高度，审视房地产市场，与沪上地产大佬共探楼市真相，展现大佬们的风采。

　　(文/张雯雯)历经十年，戴志康的喜玛拉雅中心终于落成了。“就像一个卷轴，这是前面的半轴，后面还有精彩的篇章。”他表示，喜玛拉雅中心完全开放，还要等到2011年。

　　特立独行的戴志康，依旧身穿唐装出现在公众面前，这次他把媒体见面会的地方，安排在喜玛拉雅中心二楼布满蒲团的一个房间。恍若古代私塾，戴志康闲坐说项目、谈文化、聊密宗，颇具一贯的禅意和风格。

　　房地产趋势及证大业务发展方向

　　“(房价)明年下半年会麻烦一点”

　　自1999年进入房地产市场，戴志康已经在地产行业浸淫了十多年。从杭州第一个住宅项目“湖畔家园”起步，戴志康带领着证大集团逐步发展壮大。目前，证大集团当前的发展力均在商业地产及文化地产上，对此，戴志康表示，“做房地产我是客串一把。”

　　谈及房价趋势，戴志康直言，“房价明年下半年会麻烦一点。”

　　记者：大家很关心的是今年到明年房价的走势，您怎么看？

　　戴志康：说房价很危险，说不准的。我已经不经常说了，但是我每次说还算比较准。明年下半年会麻烦一点。

　　记者：证大集团会不会朝其他的方向去发展？

　　戴志康：没有刻意想过，但是我们最近探讨，我们在廊坊河北有大的项目，可能做政策性的，我们可能会开发几万套，针对北京那些买不起房子的白领，在廊坊，我们做了一个大型的科技社区，就把生活和工作融为一体的开发区。这就是某一种双轨制的东西。不一定是你们想象的最低端的保障房。

　　记者：之前我了解到大拇指商业项目，这个我不知道有没有听错，走的是东部沿海城市的整个布局的概念，可不可以了解一下证大在全国整个业务布局？

　　戴志康：实际上我们在原创做社区商业，喜马拉雅这样的综合文化商业，原创第一个过程好象觉得比较特别，以后就是一般性的复制它的管理。所以作为证大房产板块来说，我们就是以商业地产为中心来做的东西。

　　十年淬炼喜玛拉雅

　　“就像一个卷轴，这是前面的半轴，后面还有精彩的篇章。”

　　近日，上海最大的城市级文化商业综合体——证大喜玛拉雅中心正式落成。在媒体见面会上，证大集团董事长戴志康阐述了十年艰辛打造喜玛拉雅的缘由。

　　证大集团从2001年开始买地，然后开始有想法、做策划。方案一改再改，又经历了方案难产、财务困境、世博施工停止等困境，终于在2011年将正式面世，可谓十年磨一剑。“喜玛拉雅是实景清明上河图，永不落幕的中国馆。”

　　“为什么花了十年这么长时间。做这样的建筑需要一些工艺、需要一些积累，我们在最初设想的时候完全是带着一个初生牛犊的理想，不知道里面多深多浅。”戴志康坦言十年打造的艰辛和对理想的坚持。

　　面对媒体质疑喜玛拉雅中心“附庸风雅”，戴志康直言：“如果我们不附庸风雅，难道我们附庸下流？”

　　记者：公开材料显示，您很强调喜玛拉雅中心有东方智慧在里面，而且是原创性，确实跟您自己在文化价值上的判断有关吗？

　　戴志康：我是中国人，血液里流的是中国文化的基因。虽然我从上学开始接受的是现代科学，各种各样的政治文化的理念，但是我感觉我还是个中国人，东方的文化智慧给我力量。给我一个创作的源泉。

　　大家知道上海外滩一排石头房子，百年来都是上海的象征，当然这个房子建得很漂亮、很结实，但却是我心中的石头，硬梆梆的，对我来说并不亲切，还有点异己。

　　那么怎样在这个时代，在这个盛事中国时代，给我们一个百年做中国的东西？带着这样的东西去做喜玛拉雅。结果如何大家去评判，它还是个未完成的，大家还可以为它添砖加瓦。现在它只是个架子，里面还有很多内容需要充实。

　　记者：您说过希望喜玛拉雅成为一个文化中心，但是它的文化活动既有文人雅士喜欢的东西，也有时尚的东西。这些东西似乎和中国当下主流社会里面，追求感官享乐的文化状态有所矛盾，您觉得喜玛拉雅中心要怎么才能完成它走向中国传统文化的庞大重任？

　　戴志康：有矛盾，就是我们要解决的问题，前两天有记者来问我同样的问题，说你这个地方太高雅了，不符合老百姓的风格。一听有昆曲，说你太附庸风雅了。我说如果我们不附庸风雅，难道我们附庸下流。什么叫引领？就是附庸风雅，就被引领了。

　　记者：如果做喜欢或者说理想中的事不会累。您觉得做喜玛拉雅中心累的地方在哪里？

　　戴志康：身累心不累。

　　外滩项目胸有成竹

　　“喜玛拉雅中心是天的高度，我们的下一个项目(外滩项目)要有海的深度”

　　今年2月初，上海证大置业有限公司上演“蛇吞象”，将外滩国际金融服务中心(8-1地块)以92.2亿元人民币的总价收入囊中，这也成为上海有史以来成交的最贵一幅土地。然后，拿地之后证大饱受“无钱消化”的困境。

　　对此，10月29日戴志康在个人微博上写道：“上海外滩8-1地王项目的土地款已全额付清。戴志康及证大集团感谢朋友们的关注和支持。”

　　访谈中，鉴于十年打造喜玛拉雅的经验积累，戴志康轻松地表示，虽然外滩地王的项目比喜玛拉雅中心要大三倍，但估计1/3的时间就可以做成。

　　记者：喜玛拉雅中心到外滩金融中心，各有主题，以后证大商业地产项目都是会以类似的主题来打造吗？

　　戴志康：可能吧。因为造房子平地往上造，只要稍微高一点，就像山一样，苏州园林实际上也是造假山，山水是中国文人几千年来不变的墨迹。所以如果中国人想要追求的话，应该我们说都是人造的，说得好，什么叫高的境界？就是虽是人做宛如天开，这就是境界。基本上是山水。

　　记者：外滩项目未来的投资还需要多少呢？

　　戴志康：外滩项目差不多是100亿的土地投资，50亿的建筑。150亿初算。压力已经过去了，当然压力大。前面的资金都是股东自筹，几家股东分摊了土地股。

　　在城市中修炼

　　“我要称我是什么？我是戴志康。”

　　戴志康在商人中是个异类。将文化和商业结合紧密结合，所做项目九间堂、十乐、喜玛拉雅中心等，都带有浓郁的人文色彩。在他看来，文化并没有那么高深莫测，“文化就在书房里，厅堂里，在我们的艺术生活里，在我们的信仰里，在我们的血液里。”

　　活在当下，自己与自己较劲，戴志康自有一套人生哲学。他信密宗，也有喇嘛师傅，问及修炼秘诀，他微笑着说，“我也觉得师傅应该教我什么。但是每次在那里待几天，他就跟我说，下山吧，上班的地方就是你修炼的场所。”

　　记者：如果您现在可以穿越的话，您想回到那个时代？因为您之前一直在讲喜爱传统文化，包括您做的产品也是充分体现了传统文化？

　　戴志康：我重新相信轮回循环，世界是一个圆，不是一条往上升的直线，世界、宇宙是个圆，我们不断地在转圈。更新更好的一定要连接原来的根。所以喜欢传统不是往后看，要旧的，要穿越到旧的时代去。我喜欢当下，我永远喜欢当下，过好当下每一天。