吴江房价涨跌短期难见分晓 真正的角逐在明年

　　随着房地产调控政策的逐渐深入，市场到底如何发展呢？开发商、消费者、专业人士众说纷纭。据新华社报道，北京楼市原本被寄予厚望的“金九银十”随着９月底调控政策的加力戛然而止，量价齐回落，地市遭冷遇。上海开发商推盘谨慎，但房价仍然高企。广州楼市以该市“限购令”为分水岭，成交量大幅下滑，但成交价格却一直震荡上升。

　　据吴江房秀网数据显示：10月份，吴江共成交普通住宅2565套，较之上月增加了1797套，涨幅约为233.98%，成交均价为5582.75元/平方米，较之上月的6086.7元/平方米，减少了503.95元/平方米，跌幅约为8.28%，成交量增长突出，价格微跌。该网站人士表示，此数据为吴江市房地产管理处登记产权的数据，由于登记备案和吴江市场的滞后性，10月份数据基本反映的是前一阶段的交易情况，说明9月份的房产交易比较活跃，并且市民朋友抢搭二次调控政策落地前的“末班车”效应，房产交易契税的调整，使这一阶段二手房集中交易，整体上拉低了吴江近期的房产交易价格。

　　记者昨天从几家售楼处了解到，吴江新房价格与调控前并未有多大变化，也印证了吴江房秀网的观点。

　　奥林清华·湖郡目前正在接受106幢高层的预约，户型有80、130、185平方米，价格约为7500元/平方米，售楼小姐表示，现在这个价格比前一阶段略有200元左右的上升。伟业·金域华府66幢、68幢及71幢正在接受预约，从90平方米到180平方米之间有12个户型可供选择，目前“询价”在7000元/平方米左右，但开盘时间未定，最终价格会在开盘时决定，可能会略有调整。同为城南板块的瑞景国际售楼小姐表示，该楼盘高层将保持目前的价格，较稀缺的多层房源将有一定程度的上涨。鼎基·丽湾域的售楼小姐表示，目前该楼盘有5—10幢共6栋楼供预约看房，分为17层和22层两种，房型丰富，选择余地比较大，可能会在12月底开盘，因为此次开盘推量比较大，价格将不会上涨太大，维持在7000元/平方米。

　　城北板块的伟业·迎春华府目前只有少量多层房源在售，价格在6700—6800元/平方米左右。新湖·明珠城目前也只有少量房源在售，价格维持在9月份开盘的水平，但该楼盘将在年底之前推出第22幢楼，房型面积比较大，160—200平方米，该幢楼紧靠太湖，湖景资源突出，专为高档人群准备，届时价格可能会比前一阶段所推出的二居室、三居室的房价有所上升。

　　运东幸福里目前可售房源为高层，价格约为6400元/平方米，基本保持不变。

　　别墅板块有不同程度的微涨，同里云水谣的售楼小姐表示，该楼盘290平方米的户型总价在230—240万元之间，380平方米的户型总价在320—330万元之间，比前一阶段有10万元左右的涨幅。

　　对于楼市调控影响，市区某知名楼盘的售楼员表示：“我们预排号的效果比预期好，销售效果不会太差，买得起的都买了，退订的也是有的，退房是因为缺钱，现在政策压力大。”该人员表示，不要公布项目销售的进度，目前开发商要“低调卖房”。

　　代理公司至简机构认为，三个月以来，吴江市区房价几经波动，依旧每平方米上涨1500元—2000元，吴江市场上涨快速的主要原因是市场供应量不足，大多数新盘推出时间较慢，旧盘消化较快，面临无房可售的局面，房价依旧有上涨的压力。

　　开发商方面是如何看待此轮楼市调整政策的？瑞景房产的胡经理表示，开发商基本持谨慎乐观的态度，对于调控的影响，楼盘的整体策划推广还得走一步看一步。他同时表示，从长远发展来看，国家对于楼市的宏观调控是有积极作用的，一线城市楼市的虚假繁荣、或者说是房价快速上升，通过调控来挤一挤泡沫非常必要，可以保障房地产市场的健康、可持续发展。资料显示，国外的房价与居民收入比大约在5：1至8：1之间，而国内一线城市要达到20：1，甚至更高。调控中提高购房与交易成本，将把投机炒房客挤出市场，并且增加保障性住房，从商品房的需求入手，影响市场发展。

　　胡经理结合自身实践表示，目前吴江市区改善性需求比较大，这部分家庭的购买实力较强，挑选房子也较谨慎，对于居住的舒适度、小区环境和物业要求比较高，同时，吴江的房产也开始进入品质化竞争阶段，越来越促使开发商用心做产品，努力提高品质，从这一角度讲，房价下跌的预期不会很强烈。调控之中，购房需求会被抑制，有限的需求会集中到品质好、位置好的楼盘，而位置不好、品质差又不注重营销与品牌建设的开发商和楼盘将不会再有以前的“好日子”了，面临市场的动荡风险比较大。

　　明年开始，苏州新港吴江城南项目、亨通地产城南项目、中南·世纪城都将入市，再加上目前在售的这些楼盘，吴江将面临巨量住宅供应入市的局面。业内人士表示，国家二次调控政策，在短时期内对吴江房价的影响并不会特别显著，吴江房地产真正的角逐将是在明年。