宏观经济持续走稳 楼市真正进入调整

　　伴随宏观经济持续走稳，管理层对国内房地产市场调控更有底气，推出本轮二度调控：以包括限贷、限购、限龄、限外等四限令降低市场活性，打压投资需求，而利率重回加息通道无疑更是从根本上打压了不断膨胀的通胀预期。

　　首先，市场预期开始发生逆转。房地产作为不动产，也在高涨的通胀预期下成为各类避险资金、投资投机资金偏爱的产品。这也造就2009年的市场上涨，而一旦本次加息引发利率重回上升通道，这就意味着货币开始收紧。

　　其次，市场供求关系将可能发生逆转，市场活性进一步降低。在巨大的压力下，包括刚性需求在内的各类需求已经被极大地压缩，而一旦本次加息引发我国利率重回上升通道，其造成的资金压力将进一步压缩市场的购买需求，增加购买成本，市场活性进一步降低。资金环境的日趋恶劣已经迫使很多资金实力不足的开发企业将不得不改变策略，加快项目入市步伐，加速资金回笼速度。

　　最后，政策的叠加效应将逐步发挥威力。伴随着二次调控政策逐步落实，调控向深度演进，各项政策相互作用、相互影响，政策的叠加效应开始逐步显现，市场的此消彼长，调控博弈的天平必然伴随着调控砝码的加重而改变。