陈淮：别指望楼市调控政策短期退出

　　10月31日，第四届中国ceo高峰论坛在北京举行。住建部政策研究中心主任陈淮出席论坛并演讲。他表示，在未来五到十年的周期内，中国房地产市场仍然是世界最大的房地产市场。但同时，他指出，政府不会放松对房产市场上投机性、投资性需求的管制。

　　陈淮指出，抑制、限制投机性需求是各国房地产市场的常备良药。开发商囤地就是一种投机行为，作为一个规范的市场，一定会形成对投机性、投资性需求一定的管制。因此，陈淮表示，别指望楼市调控政策能够在短期内退出。

　　陈淮认为，由于供求，由于恐慌性需求，加上投资性需求，加上开发商忽悠的很多问题导致房价不断上涨，价格在一年内，一个月内甚至一周之内就能涨出20%到50%，这种价格异动，这一定存在不健康因素。陈淮形象的比喻，就如同一个人发高烧了医生就会给开药打针，同样房地产市场也是一样，只要房产市场一日不回归正常状态，调控政策就不会退出。

　　对于大家普遍关心的加息等问题，陈淮认为，未来三到五年的周期内，利率低于或者持平于现在的情况，是非常之少的，远高于现在则是常态，不要指望降低。他表示，过去几年来，利率长期停留在25年以来的低点，物价和利率之间的比较已经是负利率，由于汇率的压制，我国不得不采取了保汇率政策，这样一个低利率的状况，绝不可能长期维持。