本次加息直指高房价 加息后贷款月供增加

  　北京中原地产认为，加剧二次调控威力，相比第一轮调控效果欠佳的主要原因：购房者对通货膨胀预期强烈，投资渠道单一。第二次调控不仅收紧了限购，北京还在4季度增加了超过50块土地供应。加息打击了看涨房价的最大理由-通货膨胀。

　　央行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　北京中原认为本次加息的影响有几点：

   　第一：加剧二次调控威力，相比第一轮调控效果欠佳的主要原因：购房者对通货膨胀预期强烈，投资渠道单一。第二次调控不仅收紧了限购，北京还在4季度增加了超过50块土地供应。加息打击了看涨房价的最大理由-通货膨胀。

　　其次：进入再次的加息通道，虽然相比之前的政策，仅加息了不到0.25个基点，但是本次是继08.12.23后首次加息，接近2年的货币宽松政策已经开始明显收紧，市场流动性将明显收紧。

　　第三：增加炒房者成本，虽然仅加息仅0,.25个基点，但是对于已经收紧了首付的政策，购房者将面临直接的利息支出增加。

　　每一万房产贷款20年增加还款额为1.16元

　　按照08年12月23日以后的基准利率5.94计算。贷款100万的房贷，20年还款总额为1711137元，月还款为7129元每月。

　　而如果按照增加了0.25个基点以后，基准利率将为6.14，贷款100万月还款为7245元每月，每月增加还款为116元。

　　每一万贷款20年增加月还款额为1.16元

 　　对于加息原因，指出：本次加息直指高价房

  　加息：是进一步巩固宏观调控成果,保持国民经济持续快速协调健康发展的良好势头而作出的重要决策。 加息就是一国的中央银行提高再贴现率,从而使得商业银行对中央银行的借贷成本提高了,进而影响市场利率。

　　cpi今年2月份达到2.7%的高点并超过一年期存款利率(2.25%)后,居民实际存款已连续7个月为负。通货膨胀预期强烈，而加息将明显缓解这一趋势。

　　从大经济周期角度看，经济危机后一般都将会维持一到两年的低利率环境。从国内今年前几个月的cpi等数据看，cpi数据一直较高，显示有通胀压力，但央行基本以其他措施收紧流动，并未加息。而在10月19日晚在连续上涨7个月后提及加息，主要原因为4月份开始的系列调控并未动及楼市根本。房价依然维持高位。加息将对开发商开发环节、购房者交易环节、投资者持有环节都带来很大压力。

　　加息的意义及可能带来的影响：

　　宽松的货币政策终结，相比07.12.21利率最高点开始直接的降息低利率通道，本次为08.12.23后首次加息，预示着因为经济危机导致的货币宽松政策终结。

  　 对于加息对各方的影响，北京中原认为：

　　政策：预计将继续出台针对开放式开发贷等收紧政策

　　开发商：开发商：增加开盘量，相比增加的利息额，加息给开发商带来的心理影响更大，预计开发商将有一波明显的开售潮。特别是一些最近土地供应集中的郊区项目可能迎来价格战。

　　购房者：交易成本增加，加息额虽然实际比较低，但是2年来的首次加息明显将和最近的第二轮调控形成交叉效应，影响将加倍。针对炒房者的威慑力更足。