二次调控后 南京楼市真实现状

　　9月份以来，南京楼市成交量持续回升，再现金九“金灿灿”的成色，不过随着9月29日地产调控政策的出台，本来一片大好的十月楼市风云突变，甚至“银十”可能泡汤。国庆“黄金周”前后，深圳、厦门、上海等热点城市均出台调控细则，加上北京等地早前打出的“组合拳”，热门省市调控楼市的地方细则“规定动作”“自选动作”兼具。

    　近日，江苏省楼市调控细则和南京细则相继出台，在此情形下，楼市将何去何从，能否尽快回归理性健康？那么购房者最关心的房价会不会再二次调控后下跌？

　　针对二次调控细则出台以后，首套房的首付款提高至三成，部分刚需购房者也受到的一些影响。因此有购房者抱怨新政对购房者存在一定的误伤。南京满堂红置业市场部经理李宁说到：整个社会都应该认为对于首次刚需用户来讲，国家应该出台相应的政策，去保护扶持鼓励他，但是这次购买首套房也涨成三成了。按照政策来讲的话，他应该是保护首套房的利益，再加上四月份国十条新政出台以后，现在就是说二次调控更加明确了，包括银监会也发布的相应的文件，认房又认贷。如果这个人以前贷款过，那么会导致产生二套房或者三套房不给贷的情况。

　　江北德冠置业总经理张鉴华也表示首先南京房价从这一两年来看一直在上涨，幅度可能是比较大的，国家二次调控可能它也是想让房价回归理性的价格。因为这个价格如果再这样下去的话，可能更多的老百姓买不起房了，所以这次国家让房价回归一个理性让老百姓买得起房，不能让这个房价再涨了。如果再涨的话，老百姓还是买不起房，一点老百姓知道的，但是正因为这个刚需需求，可能这次很多银行细则出来以后，对这个刚需也是分的比较明晰了，真正的南京本地人，买首套房可能这次的政策影响不是很大，真正的影响还是对投资者，还有一些就是说手上资产比较多的，然后把房产作为一种有投资欲望的一种客户。因为那些人本来就有钱，所以说国家这次二次调控还是让老百姓得到一些利益的。

　　南京契税政策出台，对市场产生了哪些影响？张鉴华表示政策出台规定了10月20日这个时间节点，导致了许多老百姓都在过户。以前买的房契税一定要办，不知道政策的细化，哪怕到10月20号以后是交这么多，但是老百姓认为中国的国情跟房地产市场来讲，中国的房地产市场跟国情一起走的话，老百姓恐慌。

　　调控对于投资客的影响到底有没有显现呢，张鉴华表示：出来这个，应该关系到现在大家知道广州、上海已经在征收一个税费的问题，像这种情况，很多投资客也了解。他们现在心里最担心的并不是国家贷款不行，他现在担心的是广州和上海也执行一个税费，都在担心房产税和物业税的问题。如果广州、上海执行、非常好，能把广州和上海的房价调控的非常理性，可能在全国会推广。一旦推广，投资客一定会恐慌，投资客真的在挣钱，他心里没有底的话。我们公司也有—个见到很多投资客，两三套房都卖了。

　　南京满堂红置业市场部经理李宁：就是说有没有出现投资客抛房个热潮，跟今年四月份这一轮还不算猛烈的。整个来看，挂牌量的量有所增加，但是没有像今年四月没有抛的房子量那么大，其实对于这个抛盘来讲，不是新政就是房产税。中国研究院的院长说就是说上海的房产税0.3%，到0.4%。如果说对于持有环节，有10几套房，每套房0.4%，成本就会增加，主要是处于这样的目的。

　　很多人关心的还是调控房价是否会跌，江北德冠置业总经理张鉴华表示首先，大家都应该知道，国家不是让房价下跌，只是让房价理性一点，缓慢一点上涨。这个缓涨按照市场的收入，经济的平衡这一块来讲，应该要上涨，因为人的工资也在上涨，但是这个幅度不能上涨太快。国家应该就是这个观点来走的，不是说让房价一夜之间突然涨到顶，不是这种想法，是想我每天按照现代老百姓正常的收入，和现在老百姓民每天的日常开支。房价要跟着同步的往上走，这样的话可能老百姓更能接受一点，目的是让房价，让市场理性。

　　对于很多购房者的观望心理，江北德冠置业总经理张鉴华建议：这个我的观点就是真正有需要购房的，现在来讲，应该是一个不错的出手时间。因为现在市场已经比较正常了，这种情况可买房心里比较踏实。我相信现在价格已经比较正常了，也就是说对刚需来讲的话，现在买房是绝对的好时机，不会让找到那种后悔的感觉。

　　南京满堂红置业市场部经理李宁：任何一次调控都要做好准备，短则一年，长不过三年，必会取消，必然会回归房产的特有环境进行微调，将来进行微调使房价回归理性来。这个是史上最严厉的调控令，购房者应该出手。对于那些以买房结婚的刚需而言，现在应该可以出手。