限购令对打压房价不会很明显

　　限购亮相，房产税继续悬头上。10月7日，上海楼市调控细则终于出台，严厉的限购令之外，预计内的房产税细则依然语焉不详，只笼统表述为“积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。

　　从意见全文来看，限购令是此次上海调控细则中最有效的一条。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，限购政策将对市场形成显著影响。

　　但也有声音表示，从其他已限购的城市来看，限购政策对于房价的打压效果不会特别明显。地产分析师薛建雄认为，每户家庭限购一套房，北京就出台过类似政策，现在看来具体效果不明显。而从长远来看，则有可能带来一定程度的销售量反弹。

　　不过，此轮上海调控细则彰显了政府调控楼市的强势姿态，但仍然比此前坊间传闻房产税细则将出台的预期要相对弱化。“这些政策跟新国十条有颇多相似之处，真正有差别的只有3-4条，其他的没什么作用。增值税是增加开发商的成本，但不会让开发商降价。”上海知名地产评论员蔡为民说。“而尚未出台的房产税则成为悬在楼市头上的一把利剑，对投资投机需求形成一定的威慑力。”

　　一个可以推断的信号是，如果上海现有政策能使市场明显降温，尤其是房价下跌，则房产税将有可能较长时间内暂不推出；而如果现有政策无法抑制房价上涨，则必然会推出。“所以，房产税何时推出，一是看其它城市，二是接下来的市场表现。”杨红旭说。 记者文洁