“刚需”拉动反弹 楼市博弈继续

 　　世联地产市场研究部报告指出，8月份土地市场一改前几个月的萎靡，开始有所回暖。长三角各重点城市中除无锡依旧无土地成交外，其余各城市土地成交面积均比上月有大幅上升。随着“金九”的到来，政策依然在严格执行，但长三角楼市已经出现回暖趋势。就成交量来看，长三角各重点城市均在6、7月出现了一次触底，而8月份各重点城市都出现了十分明显的反弹。

        但纵观目前各城市的反弹，主要因素是“刚需”拉动的，而“刚需”并不在政策调整的范围内，故市场上流传的政府“二次调控”恐难出现。然而，若被压抑的需求导致投资需求跟着暴发，从而使房价又大幅上升的话，则不排除政府再出调控政策，从严抑制房价的上涨。

 　　世联地产市场研究部认为，开发商经过2007年开始的大调整后，对房地产行业的调控已经有了一定的应对经验。一些开发商在观望中逐渐发现，淡市下仍有一部分低总价的户型受到“刚需”购房者的热捧，于是果断推出大量适合“刚需”的房源入市，从而造成了8月很多城市成交量的回升，甚至不少城市屡现“日光盘”。然而，随着“金九银十”的到来，开发商一定会抓紧时机推出大量房源。在房源充足，保障房开始入市，而政策又无放松的情况下，开发商大幅提价的可能性不大。

        同样，购房者在经过2007年的新政和2009年大牛市后，也变得日益理性。在新政的影响下，投资者逐渐开始退出住宅市场。在近段时间可售房源逐渐增加，价格又屡调不降的情况下，刚需得到一定的释放，使成交量大幅回升。然而对于后市，若价格随着成交量的回升而上升的话，则可能使房价再次超过购房者的预期，从而迫使购房者退出市场。

      “刚需”并不是本次调控的重点，而且上月长三角区域房地产市场的价格并没有出现大幅上升。但是政府、开发商和购房者都密切关注此次回暖，政府多项政策调整悬而待发；开发商大规模推盘在即；保障房大规模入市；购房者保持观望伺机购房；市场各方都在等待市场逐渐明朗的过程中，制定着相应的措施。二次调控会不会出现，二次触底什么时候到来，这些都将在“金九银十”这一传统旺季得以明确。