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极大地推动城市化进程和待拓展片区生地变熟
随着城南85万平方米的瑞景国际加紧推广，又一个超级大盘加入到市场竞争中来。目前，150万平方米的恒达广场、87万平方米的鼎基·丽湾域、160万平方米的新湖·明珠城等大盘都在销售期，另有80万平方米左右的新港项目和50万平方米的盛泽天鸿国际花园也蓄势待发，吴江楼市已经悄然进入大盘时代。
至简机构认为，大盘现象是城市房地产发展到一定阶段后的一种成熟度的表现，无论是房地产前沿的广州、深圳、上海、北京，还是热点城市重庆、苏州等，大盘的存在与发展极大地推动了城市化进程和待拓展片区的生地变熟。大盘现象使得生地迅速获得价值认同，对政府而言，能迅速拉动准备开发片区的地价；对开发商而言，规模化规划和分期开发可以坐享土地增值；对消费者而言，对新型片区的不信任感和配套不成熟度可以迅速消化，从而达到各方面平衡。
大盘的前世今生
从以前的番禺县到如今广州市的番禺区，曾经的华南板块是多少房地产开发商都参观学习过的地方，而正是如星河湾、华南新城等一系列大盘让华南板块光芒入世，曾经媒体人用“中国楼市看广东、广东楼市看华南”这样的语句来描述，可见其风光程度；而同样在深圳的“美丽365”这个超百万平方米的楼盘，用大盘时代的崛起成功拉动了关外片区的热度。随后，各地均出现一定程度的大盘热，如苏州的凤凰城成功带出湖东板块。
至简机构认为，通常楼盘建筑面积超过35万平方米的都可以视作大盘，而超过百万平方米的可以视作超级大盘；随着各地城市化进程的推动和发展的需要，政府开始有意识地在待开发区域出让大宗土地或超大宗土地，就形成现今的大盘现象。以大盘开发为龙头，之后大盘代表着新型片区的形象推动城市化，更多的消费者由老区域开始向新区域迁移，随着配套的成熟逐步形成板块化。
大盘推动区域升值
对板块区域楼市强力的辐射和拉动作用，以及对区域物业升值的推动，成为大盘的特有贡献。实践证明，一个区域的品牌大盘能够启动消费，提升区域的居住品质，带动区域的房地产开发和经济的发展，引导时尚生活潮流。
各板块大盘的成功运作，带动了这些大盘所在区域内房地产整体开发水平的提高，从而引得众多消费者接踵而至，区域内人气飙升，销售量不断攀高，最终形成“板块热”。在这样一种既有竞争又相互促进的区域氛围中，大盘受益，小盘也获利，且房产企业自身也得到良好的发展，板块楼市也不断走强。
对于大盘的带动作用，开发商都持肯定态度。开发商认为，做大盘可以树立开发商的品牌影响力，给企业建立长线经营的机会，增强开发商的竞争力，更有利于企业内部管理和企业文化建设。真正好的大盘，是对城市规划、产业规划和功能布局的理解和融合。实际上，大盘的实践对区域产生了积极的影响，使区域房地产升温、人气旺盛，从而又带动了区域经济的发展，实现了区域共赢，加快了城市化的进程。
大盘让开发商和市场经受考验
对于大盘时代的来临，一些业内人士表示担忧，一是由于大盘开发周期长、面积大、所需投入的人力物力财力大，从规划到推广均面临复杂而多变的挑战。开发商是否有实力完成开发，是否始终如一地按规划的承诺兑现，是否在竞争中赢得市场，这些无疑使开发商面临考验。二是大盘的蜂拥入市，市场是否有消化能力，是否会造成供给过剩，从而对市场产生不良影响，这无疑又是对市场的考验。
但许多业内人士对此表示乐观，尽管目前众多大盘入市，从长远看不会对市场形成压力。首先，吴江城市化进程的不断加快，城市的集聚功能和城乡一体化的进程使大量的乡镇、农村居民进入吴江城区，再则，吴江逐步融入大苏州，苏吴同城效应越来越明显。其次，因为这些大盘并不是同时进入市场销售，而是分期开发投入市场，所以对市场并不会造成太大的竞争压力。
业内人士表示，不管是担忧还是乐观，应客观来分析市场，既要看到存在的问题，也要看到房地产市场的发展前景，只有如此，才能有利于促进房地产市场的发展。
大盘的使命与责任
至简机构表示，大盘最大特点除了大之外，产品也呈现多样性，大多数楼盘都包含2种以上的产品线，由小面积公寓到大面积联排，成为真正的复合式社区。吴江的房地产市场也因为有了这些大盘而更加丰富多彩，不管是正在开发的或是即将开发的这些大盘，都对自身所在片区的打造形成绝对影响力。大盘时代的来临将给吴江市场带来全新的发展和机遇。
建筑面积大，包含的产品线多和对片区的深远影响也促使大盘有了更多的责任和使命。一般来讲，大盘在土地出让时除了住宅之外都要求必须配备一定体量的商业，一是为了满足大盘本身超多住户的基本需求，二是为了对片区的整体配套打造添砖加瓦、合理规划。所以，大盘除了做出好的产品满足消费者之外，还兼负着完善商业配套、引导片区成熟、合理规划产品、创新生活方式等具体责任，同时大盘只有把性价比高的产品和这些应有使命进行完善，才能真正获得消费者的认可和青睐。目前吴江的大盘也开始意识到这些，如恒达广场的建设将对大盘的销售产生更积极的影响。
（特别感谢：苏州至简营销顾问有限公司）
■个案推介■
恒达广场
50万平方米集购物、娱乐、休闲、餐饮、商务、优居为一体的超大型城市商业综合体，涵盖奥林清华东区、西区、三区、邻里广场、金领国际等项目。
从地段来讲，恒达广场地处吴江南部新城行政、居住、商业、金融、教育、交通、人才七大核心位置，身处城市南北主干道中山南路、鲈乡南路以及东西主干道人民路、体育路交汇区域的核心；扼守中央居住区cld、中央商务区cbd、中央行政区cad三大城市功能区交融处。
从项目建筑形态和业态规划来看，恒达广场商业项目是由4幢百米高层构筑了吴江首个cbd商务建筑群，由13幢多层商业及高层组成了商业建筑群，融时尚商业步行街、下沉式餐饮广场、超级购物休闲中心、五星级酒店等商业形态，并集银行总部、顶级院线、品牌旗舰店、星级酒店、服务式公寓、智能办公楼、餐饮名店、休闲广场、儿童欢乐城等于一体的吴江综合型地产旗舰no.1。
■个案推介■
瑞景国际
瑞景国际，位于城市主轴中山南路和联杨路的交汇处。项目北距吴江大厦仅约1.2公里，西面与吴江新体育馆、震泽中学仅一路之隔，往东约2公里即可到达吴江新客运车站，往南即可通过快速干线———周湖线非常方便到达周边区域，也可与各条高速连通，区位优势十分明显。
瑞景国际以思贤路为界分为南北两个地块，公司将优先开发北地块。北地块内分别布置了花园洋房、叠加洋房、普通小高层、普通高层、高层豪宅以及联排、双拼等物业类型，产品物业形态相当丰富，配置合理。在项目地块东侧沿天然城市河道布置叠加洋房产品，使其能充分利用自然水体的景观；在项目地块南侧集中布置低层住宅类产品，一来提升了整个项目的品质，二来又能方便整个项目的管理；在项目地块核心景观广场处布置了6幢点式高层豪宅，让业主能够充分享受到整个小区的景观，在满足居住条件的同时，与其他产品的合理搭配共同创造出丰富的空间变化。
■个案推介■
天鸿国际花园
天鸿国际花园是吴江天鸿房地产开发有限公司倾力打造的代表吴江高品质的楼盘，位于盛泽新老城区中心，最具活力高档住宅区的核心位置，同时也是盛泽迄今最大的高品质楼盘。
天鸿国际花园北面是城市中轴线市场西路，南面为目澜路，西面为龙桥路，东面为景观河道水系。项目总占地面积近180亩，总建筑面积约为50万平方米。项目总体分为南北两大地块，中间以一条规划道路相隔，北侧为27万平方米的商业配套，南侧为23万平方米的住宅。项目大致分为4期开发，1期为联排别墅与叠加别墅；2期为景观高层；3期与4期为集酒店式公寓、写字楼、商场等一站式大型shopping mall。天鸿国际花园住宅区规划三大类主力产品：联排别墅、叠加别墅、景观高层。
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