住建部政策研究中心：部分城市房价会下降20%

　　昨日，针对这两天广为传播的“第三套房不放贷政策将退出”消息，当事人、住建部政策研究中心副主任秦虹在汉表示，她没有发表过这样的言论，这个消息“纯属误读”，这些政策会坚持下去。

　　前日，有报道称秦虹在出席一个论坛时表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。由于正值楼市敏感期，加上秦虹身份的特殊性，引发人们对调控松动的担忧。

　　秦虹表示，她在演讲中说宏观调控政策分为两类，一类是临时性、阶段性的，一类是需要深化和完善的，第三套房政策属于前者，房产税和土地出让制度改革属于后者，不能据此得出“第三套房政策将退出”的结论。

　　秦虹说，目前房地产市场变化和政策预期方向是一致的，主要体现在四个方面：对房价地价的预期转变，看跌的人多了；转变了供求关系，下半年供给十分充裕；转变了市场结构，二三线城市将有较大增长；促使房企盈利模式转变，靠土地盈利的模式难以为继。

　　她说，房产新政以来，各地成交量下降很大，还没有明显的价格调整。她认为，不同的城市和项目都不一样，有的不会降，有的会下调10%或20%。但房价下调是有底线的，这取决于土地价格。

　　秦虹认为，房产新政有三大核心，即控制投资性需求、增大有效供给、加强市场监管，政策目标不会轻易改变，差别化的税收和信贷政策不会改变。在这样的背景下，房企也必须应时而变。