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上海有银行渐渐放松第三套房贷，苏州的银行是否跟进？这会不会意味着房贷政策正在出现变化？记者昨天采访苏城多家银行后得知，各家银行的房贷政策并没有发生变化，各家银行依旧在执行从紧的房贷政策。对于第三套房贷放松跟进的说法，多家银行均表示，苏州原本就不属于房价上涨过快地区，自然也就没有完全停止第三套房贷，所以并不存在“跟进放松第三套房贷”之说。
据了解，今年国务院的楼市调控新政规定，对于房价上涨过快地区，银行把握风险可暂停三套房贷。对此，上海等房价涨幅居前的一线城市的银行都纷纷暂停了三套房贷。但据传近日上海工行、建行、深发展等多家银行开始悄然受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，就不会被拒。
据相关媒体报道，目前上海工行对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付六成的标准，不过利率会因申请人资信状况、购买豪宅还是普通住宅等因素浮动。上海农行对第三套房贷亦根据贷款申请人的资信情况进行浮动标准，利率最低上浮11%，首付最低五一成。上海建行对第三套房贷统一实行上浮20%，首付五五成的贷款标准。相对于国有大银行，上海的股份制商业银行标准更低，利率更优惠。
一些苏州市民听说了上海放宽三套房贷的消息十分开心，急忙打听着苏州的情况。在房产中介处，记者遇到了一位吕先生，他告诉记者，他和太太婚前各买了一套房子，如今他们夫妇都住在他买的房子里，而太太买的房子则是吕先生的父母在居住，因为太太在外地的父母去年也都退休了，就打算着到苏州来居住，自然又是要买套房子了。
吕先生去年开始看房，本来四月底就打算跟卖家敲定了，但新政出台后，吕先生担心自己是三套房无法再办理贷款，所以一直和卖家拖着没签约。如今听说上海三套房政策有松动迹象，他急忙也来打听苏州的情况。
而记者从对银行的采访中获悉，实际上，苏州地区并不属于国务院所规定的“房价上涨过快地区”，因此苏州的银行并没有暂停过三套房贷业务，既然从来没有“收紧”，那么“放宽”的说法也就不成立了。 “我们对于三套房贷款的要求，始终是按照国务院的要求来的，从严发放，利率上浮，提高首付。但从来没有停止过办理。”某商业银行房贷负责人说。
业内人士表示，眼下苏州无论是国有银行还是股份制银行，都是严格按照国务院标准来执行房贷政策的。就三套房贷款而言，在大部分银行购房者完全可以申请办理，但不能享受利率和首付优惠，据透露，三套房贷的利率一般上浮 15%-20%，首付在50%以上。而且对于申请者的要求也比较严格。苏州一家大型国有银行的工作人员告诉记者，第三套房的房贷额度是有的，但是一般没有人申请。
成交量要比以前小很多。 “如果说一套房大多是刚性需求，二套房大多是改善住房，那么多数人购买三套房，投资的目的就比较明确了。 ”这位工作人员说，对于投资者来说，计算利益是最主要的事情。 “首先是首付太多，会牵制很多流动资金。
其次，利率太高，也不符合投资需要。更重要的是，对于第三套房贷申请往往还有一个面积的限制。而对于投资者来说，一套小房子能有多少投资价值呢？ ”不过，由于商铺不在此次调控范围之内，商铺贷款的首付和利率并没有太大的变化，因此投资者现在更倾向于投资商铺，而不是投资第三套住房。
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