苏州楼市调控细则出台 3个月内不得涨价

      千呼万唤始出来，苏州楼市调控细则终于正式出台！今后，苏州开发商每次申请预售许可证的房屋面积都要达到3万平米以上，3个月内不得调高房价。

据悉，此次发布的《通知》对开发商每次申请预售面积给予了明确的规定。要求“商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。”对此，中信投资地产张峰雨认为：政策明朗后，将会真正决定买卖双方的行动。

        量跌价挺一个月 “杀手锏”终出牌

        新政刚“满月”，苏州楼市在调控影响下，成交量连续五周大幅下降，房价却依旧坚挺。房子卖不出，还不算是眼下房产商最担心的事。“新政满月”后，还有什么后续政策，各地的“靴子”会在何时，以何种方式落地，这才是开发商心中最为关注的。继北京、广州、深圳相继出炉地方楼市细则后，苏州楼市终于使出“杀手锏”，通过控制开发商申请预售面积大小等来进一步制止开发商的捂盘惜售、囤积房源的行为。

        根据《通知》规定：对于总体量不超出3万平米的，必须一次性申请预售。超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。预售面积的公开化，一方面使得购房者相对清晰地得知开发商推盘节奏，有效缓解“抢房”现场的频繁出现；另一方面，也可以避免因供需不足的“恐慌”心态引发市场混乱的局面。

        长期以来，由于房地产市场买卖双方信息不对称，给了一些开发商以惜售、控销的机会，用虚假销售数据制造紧张气氛，促使购房者加紧下单。相关人士表示：通过这样的调控举措，来严厉打击开发商通过长期预定房源实现捂盘惜售的行为，可以迫使开发商与”控销”说再见。

        同时，也有业内人士指出：由于申请预售房源将公布参考价格，3个月内不能调高当初制定的房价。为了避免未来很长一段时间内定价跟不上市场走势，部分楼盘可能在定价之初就刻意拔高，造成与合理价格较大的偏差。