楼市资金急寻出路 股市和黄金或成配置主角

上周四之前，几个投资客冒着沥沥细雨驱车去昆山看房，当场就下单交了定金。没想到的是，国务院上周对房地产市场一记重击，这几位投资客现在正在和房产公司协商，希望可以拿出部分定金，陷入了与房市藕断丝连的窘境。

国务院房产新规让不少正准备流向房市的资金“中道而止”，这些资金又将流向何处呢？对此，《第一财经日报》采访房地产投资客、银行人士、证券公司人士和黄金研究员等多位人士，解读房市资金的最新流向。

“到西部去”

在房贷新政出台前，不少房产投资客“老手”已经嗅到了楼市即将发生的变化，低价抛售房子，转战其他地区。而房贷新规的出台令他们对房地产投资预期急转直下，加剧了这些资金的离场。

“主要城市房地产已经炒不动了。”一位不愿意透露姓名的房产投资客对本报记者表示，“现在我们准备去西部，去开发房地产。”这位投资客不久前辞去了一家期货公司的工作，全心投身到西部去，主要是做房产开发项目。

另一位房地产投资客对本报称，新规出台后，他们开始低价大量抛售，获利离场。如果在西部有自己的生意，一些人会选择在西部开发房地产。

不过，一位外资银行按揭项目负责人表示，虽然西部地区和很多二线城市过去房价上涨比较温和，但是国家的房贷政策是针对全国的，因此二三线房地产市场也会受到一定影响。

温州投资客在做些什么？

一位温州商人告诉记者，最近不少投资客从房地产市场获利离场后，将资金转投到企业债、信托，甚至是投资移民。

除了在二级市场直接购买持有企业债，温州人更多的在扮演着他们擅长的“中间商”角色，即从一级市场低价吸入，在二级市场高价卖出，从中套利。

记者还了解到，由于目前信贷环境整体紧缩，不少温州投资者看好信托行业，主要是一些民营企业的信托项目，为其信托项目融资，获得利息收入。

“最近有不少温州投资客都在办理新加坡投资移民，他们觉得国内的房地产投资已经很难了。”一位温州当地人对记者表示。

事实上，不少温州房地产投资者在房产新规出台前，就开始抛售在上海的房产了。而未在新规出台前获利离场或者继续观望的，恐怕资金的撤离仍需时日。

银河证券一位分析师昨日对本报表示，目前基本上买卖双方还处于一个政策尚未明朗前的观望期，房地产交易量也很清淡，所以估计资金也不会那么快就撤出来、转向。

股市和黄金或成配置主角

“我一套在北京的房子在政策出来前就卖掉了，我觉得应该配置些实物黄金。”一位上海金融业人士对记者说道。在房地产投资遭遇寒冰期时，股票和黄金市场自然成为不少投资者的选择之一。

高赛尔黄金首席分析师王瑞雷表示，目前风险还是第一位的，房地产市场流出资金肯定会做分散投资，避风险的会选择国债和现金，喜欢风险的会配置股票和黄金。

“在前天股票市场的暴跌后，流出的资金首先选择现金，然后才再去寻找投资途径。黄金市场会吸引部分资金介入，现在确实有这个苗头。”王瑞雷表示。

上述分析师表示，从资产配置的角度来看，由于国内房地产和股市投资为主要渠道，投资者把资金做重新配置，所以会有一部分资金投资到股市。

王瑞雷表示，地产政策不会立竿见影，相信后续会出现一些资金流向迹象，预计黄金市场是一个比较理想的吸金场所，但总体估计吸收资金量不会很大，而首先银行系统会回流部分资金。