苏城老新村改造重视长效管理

　　2010年是苏州第二轮老住宅小区综合整治全面启动之年。据初步统计，平江、沧浪、金阊三个区尚有101个老住宅小区 (含零星小区)1695幢房屋、建筑面积393万平方米亟待整治。市委、市政府要求用2至3年的时间基本完成市区老住宅小区的整治工作。 2010年，市区计划整治老住宅小区25处，房屋550幢，建筑面积134.52万平方米，涉及居民17791户。近日，市老住宅小区整治办召开会议，总结了去年综合整治工程验收情况，明确了今年市区综合整治具体工作要求。

　　目前，该整治办已经对各区设计制定的整治方案进行了两次会审，要求各区在整治工作中将亲民便民与实用实惠、合理费用与改善完善、综合整治与扩容提档等相结合，充分体现整治工作的为民性、节俭性和规范性。整治方案居民赞成率必须达到80%以上。实施综合整治前，整治方案向居民公示不少于10天，公示期间充分征求居民意见，吸收和采纳居民的合理建议和意见。

　　老新村改造不能忽视停车问题

　　陈士明委员：今年市政府加大了对老新村的改造力度，这是一件改善居民居住条件的民生工程，让不少长期居住在老新村居民的生活质量大为改善。城区一些建于上世纪七八十年代的老新村，由于基础设施条件有限，加之配套设施缺乏，影响了苏州城市的形象，已经到了非改造不可的地步。我们惊喜地看到，经过改造使得一些老新村旧貌换新颜，宛如一个个新住宅小区一般；有的没有卫生间的老新村，也进行了外接卫生间改造，让居民真切感受到政府的温暖。

　　但我们也发现，有些本身空间不大的老新村，虽然经过改造披上了新装，小区环境有所改观。可是，由于私家车越来越多，停车难的问题依然很突出，尽管在改造中也充分利用路面划出一些停车位，还是满足不了有车一族停车的需求，新村停车难的问题已经成为一个普遍现象。在今年的老新村改造中，我们希望有关部门尽可能多地考虑规划一些停车位，有条件的可建地下车库。

　　改造中应注意几个细节问题

　　陈国元委员：在前几年的老新村改造中，由于这是一个新生事物，加之有关部门前期工作不到位，曾出现少数新村居民不理解、也不支持的现象。应该说，老新村改造是件好事、实事，但为啥还有人持反对意见，甚至连一些改造方案也难以实施？这就说明在具体改造过程中，我们的工作还要做得更细致些、更到位些。

　　首先要将改造方案提前广泛征求业主的意见，让居民们早知道、做到心中有数，然后有什么想法和建议尽可能在改造前提出来。老新村改造中，要多听居民的意见，一些合理的建议尽可能采纳，尽可能满足大多数人的意愿，这样可以减少在改造中出现的矛盾。同时，施工队伍要文明施工，尽可能减少对居民群众正常生活的影响。并要注意施工质量，有关职能部门要严把材料质量关，千万不要使用那些劣质的材料，真正把实事工程办好。

　　改造后长效管理要紧紧跟上

　　陈国元委员：老新村改造后，如果不尽快引进长效管理机制，那么改造好的老新村有可能会再生为“老新村”。因为，老新村里居住人员比较复杂，层次又不一，一旦管理失控，就会造成环境的重新脏乱，失去了改造的意义。政府投入那么多的资金，将一个个破旧的老新村改造得如新村一般，我们大家都要珍惜。

　　陈士明委员：引入物管机制，这是改造后的老新村必须紧紧跟上的措施。据我们了解，已经改造好的老新村中大多采取由专业物业管理公司接管，保持了一个良好的小区环境。但也有一些改造好的老新村，还没有专业物管，显然效果没有前者那么好，希望有关职能部门专门制订一个改造后老新村长效管理的办法。同时，也要抓好改造好老新村的周边环境整治，使之与整体环境相适应。