苏州一年卖两年房 2010年房价预计以平稳为主

　　2009年楼市数据

　　-成交住宅类房源同比增长123.7%

　　-综合均价同比增长11.5%

　　-园区成交量占到总量的1/3

　　2010年楼市预测

　　-今年，特别是上半年，整体成交情况预计将会转淡

　　-房价预计也将以平稳为主

　　-政策保障性用房的供应整体会有一定提升

　　最新数据显示，2009年，我市共成交住宅类房源77729套，全年综合均价约为7451.11元/平方米；成交套数比2008年增加了42980套，增幅为123.7%，成交均价上涨769.31元/平方米，涨幅为11.5%。

　　2009年，苏州楼市整体出现了转折性的改变。从年初的新春优惠购房，到上半年的专场购房节，2008年压抑的购房刚性需求在各种优惠的刺激下，得到了很好的释放。下半年开始，随着改善性需求和投资需求的大量入市，苏州楼市高开高走，量价齐升。

　　统计显示，去年全年成交量情况最好的是工业园区，成交套数高达26038套，成交面积达3178911.68平方米，占据苏城成交总量的33.5%左右。同时，园区市场也是受政策保障性用房影响最小的区域，整体以商品房的成交引领市场。因此，园区庞大的成交量见证了2009年旺盛的市场需求。

　　虽然相比前年的成交均价，园区去年8528.48元/平方米的成交均价，涨幅并不是很明显。但是纵观各个月份的数据显示，在2009年一年里，成交均价的增长速度让人咋舌。从去年一月份的6000多元/平方米到下半年，特别是11月、12月 房价连续过万，成为苏城首个突破万元大关的区域。

　　同时，苏州全市整体成交均价在去年的后几个月也走高至8000元/平方米以上。

　　从统计来看，园区各个板块在2009年可以说是全面开花，发展较早的湖西板块在环球188项目的带领下，再一次成为众人仰望的焦点，这既是园区高度的刷新，同时也代表着苏城进入到了新高度时代。湖东板块则依旧维持着2008年度的高人气，包括雅戈尔太阳城、中海国际社区、路劲凤凰城等在内的众多项目均有着不俗的表现，青剑湖板块也是不甘示弱，置地青湖语城、首开悦澜湾、招商雍景湾等新项目的亮相，再次吸引了购房者的目光。

　　分析指出，2009年苏州楼市需求有一定程度的透支，迅猛上升的房价，也透支了部分板块短期内的价格空间。2010年，特别是上半年，整体成交情况预计将会转淡，在各方政策的限制下，房价预计也将以平稳为主；普通住宅用地方面预计会加强力度；政策保障性用房的供应方面，整体也会有一定的提升。