专家称苏州今年房价“前高后低” 在上半年见顶

　　二手房比一手房更吃香

　　相比商品住宅10万套的成交量,去年南京二手房的销量更旺,一年期间卖掉了10.5万套,首次出现一手二手倒挂的局面。“其实这应该是一大趋势,因为土地总是有限的,房子肯定越盖越少,最后市场上剩下来的都是二手房”,我爱我家市场部经理舒莉莉分析说。不过,她认为以南京目前的市场开发量,出现一手与二手倒挂的时间稍微早了一点。

　　“因为去年的政策优惠,90平方米以下的都是零契税,超过2年的又免交营业税,所以很多家庭成员之间集中办理过户”,舒莉莉说,有的是为了解决小孩的学区问题,有的则是为了避免以后缴纳遗产税,这些并非真正意义上的二手房“交易”大约占了三成左右。

　　 二手房销量的猛增,也带来了 房价的飞涨。安居客市场部公布的最新数据显示,当前南京二手房的成交价已经达到10780元/m2,为历史高点。网尚置业频道总监单伟也告诉记者,去年南京二手房房主的报价也普遍“攀高”,12月份全市二手房的挂牌均价达到每平方米9480元,比11月份又上涨了近400元。

　　一季度楼市有望回调

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时表示,20.5万套的数量明白无误地表明,南京楼市的购买力已经严重透支了。“当然,其中有一部分是2008年暂时观望的购房人,而更多的则是今年、甚至明年的购买力被提前预支”,张辉说,这一现象其实并不是政府希望看见的,因为一旦房子供不应求,房价自然水涨船高,只有交易增量保持在一定幅度内才能保证市场的健康发展。

　　张辉说,由于南京市政府今年的购房优惠政策有所“缩水”,买房人将会暂时选择观望,一是看相关政策的细化条款究竟如何,比如酒店式公寓的界定等,另一方面则是观察开发商给出的优惠幅度是否满意。“今年一季度是调整期,一些房价涨幅过快的区域不排除回调的可能性,上半年应该是买房比较好的时间段”。

　　楼市政策风向标 明年房价高涨势头或暂缓

　　临近年终，中央不断释放遏制房价过快上涨的信号：从中央经济工作会议，到二手房营业税“二变五”;从楼市政策“国四条”，到五部委土地新政提高首付。

　　面对楼市政策组合拳，房价似乎无动于衷。

　　数据显示，12月14日—20日，全国32个主要城市商品房成交均价呈涨跌互现状态。一线城市北京、深圳环比分别继续飙升16%、7%，杭州、上海环比下跌10%、3%，其余大部分城市成交均价也都呈上涨趋势。

　　再来看苏州的情况，这几天楼市交易依旧火爆，每天400多套的新房成交量让人瞠目。成交均价尽管略有下滑，但园区等好的区域依旧在万字头上盘旋。购房需求一片旺盛。

　　政策从来都是楼市的风向标。纵观2009年，楼市由冷转暖离不开政策的大环境。

　　2008年下半年，房地产市场一片萧条，土地流拍、楼盘打折、开发商资金链紧张，观望是整个市场的基调。