09苏州楼市贺岁影片展 房子成最大理想

2009年的苏州楼市，注定是要被重重写入苏州房地产发展历史的。这一年，苏州楼市从冰冷的冬天，一下子进入了炎热的夏季。而当日历翻开2010年的新一页，在以稳定为主基调的楼市调控新政实施之际，苏州楼市又将面临怎样的选择？元旦小长假里，记者对楼市中不同的人群采访发现，在他们心目中楼市“贺岁片”有着不同的镜头。

开发商：新年楼市拒绝《速度与激情》

苏州楼市自进入市场化时代以来，从来没有像2009年这样跌宕起伏、波澜壮阔，其精彩程度，绝不亚于任何一部好莱坞大片。在众多开发商眼里，《速度与激情》成了一年状态最好的诠释。

房价的上涨速度是2009年楼市中最富“激情”的话题。2009年初，园区楼市的成交均价尚在7000元/平方米左右徘徊，但是到了下半年，每日均价破万元已经不是新鲜事。园区朗诗国际街区，去年初报价为9000元/平方米，如今已涨至20000元/平方米左右，涨幅达到了110%。但这还不是涨幅最大的楼盘，独墅湖香滨水岸，去年年初最低单价6150元/平方米，但是目前在售单价约14300元/平方米，涨幅达132.5%；相城区合景峰汇国际，去年年初最低单价6100元/平方米，目前在售单价14000元/平方米，涨幅也达129.5%。

小陈是园区一家楼盘的营销负责人，他告诉记者，不仅仅是销售量的变化，更是房价的变化让他在浸淫楼市多年后仍觉得有些不可思议，而且有些后怕的感觉。“在春节之前是不是要推盘，现在还没有最终确定，主要是去年下半年销售速度太快，开工量有些跟不上了。”小陈表示，现在想来大多数开发商恐怕和他一样的想法，每次开盘一抢而空并不是个好现象，新年里卖得稳些才更安全，否则就像一根紧绷的弦随时可能断裂，“高处不胜寒”啊！

售楼小姐：走过《阳光灿烂的日子》

作为楼市里的一线人员，售楼人员对于楼市温度的变化有着最为切身的体验。走过了2009年一年“阳光灿烂的日子”，他们对新年憧憬依旧。“真像是坐了过山车一般。”从雅戈尔未来城到如今的太阳城，经过一年多漫长的“冬天”，陈园终于在去年盼来了楼市的春天。从学校一毕业，陈园就进了苏州雅戈尔置业当起了置业顾问，在三年的职业生涯中，她还从来没有体验过这样巨大反差。陈园告诉记者，2008年她还在销售未来城三期潇邦的时候，楼市宏观调控、全球金融危机等一个又一个“坏消息”纷纷袭来，那时候几乎每一个来到售楼处的购房者问的问题都是房价是不是要跌了，到最后连他们销售员自己对房价都开始丧失信心了。“没想到，2009年政府的一系列刺激政策不仅让楼市‘活’了过来，更让我们过上了好日子。”陈园告诉记者，从去年5月雅戈尔太阳城开盘后就已经销售了将近2000套房子，行情好了她们几乎都没有办法休息，像她那样的销售员高峰期一个月的收入至少在1万元以上，拿到2万元以上甚至更多也并不奇怪。

昨天，雅戈尔未来城推出精装公寓“太阳乐章”，成为了苏州楼市的新年第一盘，此番价格已经在9000-12000元/平方米之间。“最早的一批客户晚上9点就赶来排队，大多数客户是早上6点至9点之间赶过来的，主要都是小户型并不受政策影响。”陈园感觉，新年里的楼市不会像去年那么火热，但也不至于太差，收入能够过得去也就知足了。

购房者：为了《蜗居》要继续《奋斗》

飙升的房价，狂热的投资客，坐地起价的开发商，汇聚成一股前所未有的汹涌力量，将无数无奈的普通购房者拍倒在了追逐“蜗居”梦的沙滩上。新年里，如果房价继续节节攀升，究竟还该不该买房；奋斗一生是为了买一套房子，还是为了追求理想？“不买房真的就不行吗？”这个元旦小长假里，朱敏和老公一起在市里的几个楼盘又转了一圈。在过去的两个月时间里，他们俩已经不知道在多少个楼盘的售楼处转过了，但是每转一圈心就不断往下沉。来自安徽蚌埠的朱敏两年前来到苏州，如今已经有了一个刚满一周岁的宝宝。朱敏告诉记者，他们现在在水香六村花1600元/月租了一套两室户，日子过得不算充裕却也不会感到太大的压力，但是有了宝宝就开始要为买房而打算。“把户口落在农村不是不行，但是将来教育肯定大打折扣，买房落户苏州是唯一的办法。”朱敏夫妇俩从去年开始一直在为买房奔波，没想到房价的攀升让他们手中的首付款变得越来越“微薄”。

朱敏苦恼地向记者说道，按照他们现在的收入，动辄八千、上万的房价真的会让他们变成“房奴”。朱敏告诉记者，她日前从网上看到一个段子，某旅行社打出一则广告，说是只要半个平方米的价格，日韩新马泰都玩了一圈；一两个平方米的价格，欧美列国也回来了；下一步只好策划去埃及南非这些更为神奇的所在；几年下来，全世界你都玩遍，可能还没花完一个厨房的价钱；但那时候，说不定你的世界观都已经变了。“可是从目前来看，我们的世界观还没有发生转变，今年房子肯定还得要买，为了房子还是要继续奋斗。”

朱敏还反问记者，你知道究竟是什么原因逼得人心甘情愿地要当“房奴”？记者觉得关于这个问题的答案，电视剧《蜗居》已经回答了每位中国人。

专家：《三枪》之后楼市走势会平稳些

刚刚过去的2009年12月，有关部门针对楼市燥热连开“三枪”：12月9日召开的国务院会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；12月14日召开的国务院常务会议指出“国四条”；12月17日财政部、国土部等五部委进一步加强土地出让收支管理。而在年末的最后两天，苏州也确定了全新的契税征收政策，普通住房契税优惠延续不变。

元旦，各项楼市税收新政正式施行，新的政策对新年楼市走势将产生怎样的影响？“从这一系列政策来看，都对刚性需求及改善住房消费者延续了优惠，政府保障了这一群人的利益。”苏州科技大学房产研究所所长盛承懋认为，在目前的后金融危机时代，政府还是希望“保增长、调结构、惠民生”。政府已经意识到房价增长过快的问题，所以它需要遏制投机抑制投资，防止房价的过度上涨。

苏州兆丰不动产董事长杨肇锋表示，总体来看今年的苏州楼市在经过1、2月份的淡季后，成交量还是逐渐会上升，价格也不会下降太多。“严格限制外资购房，防止热钱投机中国楼市，加大楼市供应量，是防止房价过快上涨的重要切入点，而提高房贷首付比例才是真正对楼市的‘重拳’。”名都机构首席分析师史亮表示，事实上应当适当降低普通二手房流通渠道的税费，以避免间接推高房价，同时也可以推动二手房入市增加供应量，并对新房价格上涨产生压力。
 
苏州楼市今年的供应量并不小。据统计，苏州楼市今年将要有200余个楼盘5万余套房源集中上市，其中供应量严重不足的独墅湖板块、城北板块都有全新项目上市，另外园区市场部分大盘项目也将增加供应量，吴中越溪板块、新区浒关板块更是好戏连台。“这对缓解楼市供求将起到一定的作用。”有关专家认为。