明年园区中高端住宅打头阵 普通市民买房难

　　据苏州某知名代理机构预计，2010年园区商品住宅房源上市量约300万平方米，而其中中高端住宅产品占较09年明显提升。

　　从各家开发公司处了解的信息来看，明年园区有不少中高端住宅项目陆续推盘，其中也有项目从普通住宅产品升级为精装住宅。从园区楼盘的分布来看，万科玲珑湾是较早建设精装房的，而朗诗国际街区从南京来到苏州是以其十大科技系统的精致住宅当道，部分楼盘陆续推出精装公寓产品。在2009年，园区中高端项目推盘更是风生水起，湖西环球188项目不仅创造了公寓卖单价五万，同时也使得整个园区8月成交均价如火如荼，据了解，仅上周环球188项目就成功售出公寓以及写字楼约20套；星狮白塘壹号自开盘以来也取得不俗的成绩，吸引大批投资客入场；铂晶公寓自10月7日正式签约发售一个月时间销售70余套，销售率超70%；建屋中央景城也推出全装修房，销售火爆。

　　展望2010年，诸如大和和风雅致项目、九龙仓现代大道项目都将首次推盘，雅戈尔未来城五期风尚将打造中高端家庭大宅产品，其中部分精 装修，其雅戈尔太阳城项目明年也将推出以改善性居住为主的低密度湖景大宅。苏州栖霞建设营销部总监刘程也透露，明年栖霞枫情水岸仅余6栋楼中也将做部分精装修产品。未来，湖西东方之门、湖东九龙仓400余米高楼无疑也将是高端成品化产品的代言。

　　近日万科王石表示万科明年将在所有产品中实现精装修，彻底放弃毛坯房建设。看来，房企对精装房的认识相当一致，随着绿色环保一再被提上日程，精装产品无疑成为未来楼市的主力军。然而，房企对精装房的把控能力参差不齐，部分开发企业通过控制住宅精装修的标准来提高或者促销已经是行业的通则，规模化操作能否达标起到绿色环保节能减排作用有待考量。